5765 Rue MORIN · Val-Morin
Valeur estimée
748 700 $
Unifamiliale · 4 376 $/m² · 171,1 m² · constr. 1939 · terrain 57 562,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
57 562,7 m²
Frontage
67,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
613 600 $
Rôle antérieur 448 200 $ +36.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
529603676700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
347960
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 400 $
Valeur bâtiment
513 200 $
Rôle antérieur
448 200 $
ID provincial
78005529603676700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
820 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
614 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
406 750 $
$/m² médian
3 541
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 91 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5896, rue des Musiciens, Val-Morin 2026-07-20 · 315 m · Vendu 801 000 $ (5 270 $/m²) 152 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 326 $ · Ajust. âge −80 100 $ | 771 226 $ Poids 78 % |
| 2 | 1687, chemin de la Gare, Val-Morin 2025-12-10 · 716 m · Vendu 270 000 $ (1 827 $/m²) 147,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +21 282 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 301 742 $ Poids 52 % |
| 3 | 6345, rue Ménard, Val-Morin 2025-08-14 · 880 m · Vendu 250 000 $ (1 660 $/m²) 150,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +17 015 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 267 659 $ Poids 43 % |
| 4 | 702, rue du Haut-Quartier, Val-Morin 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 735 000 $ (5 090 $/m²) 144,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +67 952 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 738 720 $ Poids 43 % |
| 5 | 1914, chemin de la Gare, Val-Morin 2025-12-04 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (3 633 $/m²) 151,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +35 783 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 604 340 $ Poids 40 % |
| 6 | 2178, chemin de la Gare, Val-Morin 2026-05-15 · 1.5 km · Vendu 762 000 $ (4 751 $/m²) 160,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 609 $ · Ajust. superficie +25 416 $ · Ajust. âge −76 200 $ | 720 824 $ Poids 36 % |
| 7 | 838, Chemin du Curé-Corbeil Est, Val-Morin 2025-01-10 · 712 m · Vendu 450 000 $ (2 378 $/m²) 189,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie −21 525 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 469 790 $ Poids 34 % |
| 8 | 1734, 7ème Avenue, Val-Morin 2025-07-08 · 784 m · Vendu 575 000 $ (4 140 $/m²) 138,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie +66 649 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 614 485 $ Poids 31 % |
| 9 | 6302, rue de la Rivière, Val-Morin 2024-11-29 · 706 m · Vendu 425 000 $ (2 925 $/m²) 145,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +82 905 $ · Ajust. superficie +37 732 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 511 637 $ Poids 26 % |
| 10 | 4878, rue Morin, Val-Morin 2025-07-21 · 1.5 km · Vendu 995 000 $ (6 546 $/m²) 152 m² · constr. 1950 Ajust. marché +52 495 $ · Ajust. superficie +62 515 $ · Ajust. âge −54 725 $ | 1 055 285 $ Poids 23 % |
| 11 | 4630, rue Bélair, Val-Morin 2026-03-20 · 1.6 km · Vendu 750 000 $ (5 126 $/m²) 146,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie +63 568 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 795 845 $ Poids 22 % |
| 12 | 704, chemin de la Ferme, Val-Morin 2024-11-08 · 1.2 km · Vendu 542 000 $ (2 898 $/m²) 187 m² · constr. 1994 Ajust. marché +105 728 $ · Ajust. superficie −23 042 $ · Ajust. âge −54 200 $ | 570 486 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.