5954 Rue RIVIERE · Val-Morin
Valeur estimée
498 400 $
Unifamiliale · 3 517 $/m² · 141,7 m² · constr. 1981 · terrain 1 913,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 913,7 m²
Frontage
37,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 800 $
Rôle antérieur 244 000 $ +35.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
529606467900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
289511
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 900 $
Valeur bâtiment
278 900 $
Rôle antérieur
244 000 $
ID provincial
78005529606467900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
424 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
636 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
377 500 $
$/m² médian
3 598
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 77 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5896, rue des Musiciens, Val-Morin 2026-07-20 · 153 m · Vendu 801 000 $ (5 270 $/m²) 152 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 139 $ · Ajust. âge −80 100 $ | 693 761 $ Poids 91 % |
| 2 | 1687, chemin de la Gare, Val-Morin 2025-12-10 · 557 m · Vendu 270 000 $ (1 827 $/m²) 147,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie −5 572 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 315 388 $ Poids 74 % |
| 3 | 6345, rue Ménard, Val-Morin 2025-08-14 · 634 m · Vendu 250 000 $ (1 660 $/m²) 150,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −7 387 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 288 257 $ Poids 60 % |
| 4 | 702, rue du Haut-Quartier, Val-Morin 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 735 000 $ (5 090 $/m²) 144,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −6 872 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 663 897 $ Poids 57 % |
| 5 | 1734, 7ème Avenue, Val-Morin 2025-07-08 · 729 m · Vendu 575 000 $ (4 140 $/m²) 138,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie +5 796 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 605 382 $ Poids 56 % |
| 6 | 1914, chemin de la Gare, Val-Morin 2025-12-04 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (3 633 $/m²) 151,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −17 619 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 636 188 $ Poids 49 % |
| 7 | 6302, rue de la Rivière, Val-Morin 2024-11-29 · 538 m · Vendu 425 000 $ (2 925 $/m²) 145,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +82 905 $ · Ajust. superficie −5 265 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 545 140 $ Poids 40 % |
| 8 | 2178, chemin de la Gare, Val-Morin 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 762 000 $ (4 751 $/m²) 160,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 609 $ · Ajust. superficie −44 418 $ · Ajust. âge −72 390 $ | 654 800 $ Poids 31 % |
| 9 | 6437, rue Morin, Val-Morin 2025-03-31 · 1.0 km · Vendu 125 000 $ (1 006 $/m²) 124,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +16 743 $ · Ajust. superficie +8 749 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 162 992 $ Poids 30 % |
| 10 | 5175, 5e Avenue, Val-Morin 2025-09-25 · 1.2 km · Vendu 775 000 $ (6 373 $/m²) 121,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +64 052 $ · Ajust. âge −58 125 $ | 852 741 $ Poids 29 % |
| 11 | 4630, rue Bélair, Val-Morin 2026-03-20 · 1.8 km · Vendu 750 000 $ (5 126 $/m²) 146,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie −11 791 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 772 987 $ Poids 22 % |
| 12 | 6070, rue du Haut-Bois, Val-Morin 2024-10-09 · 1.2 km · Vendu 1 050 000 $ (6 903 $/m²) 152,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +211 834 $ · Ajust. superficie −35 897 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 120 936 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.