5942 Rue RIVIERE · Val-Morin
Valeur estimée
525 800 $
Unifamiliale · 3 872 $/m² · 135,8 m² · constr. 1970 · terrain 2 918,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 918,5 m²
Frontage
51,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 500 $
Rôle antérieur 252 200 $ +58.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
529606836500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
289476
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 000 $
Valeur bâtiment
316 500 $
Rôle antérieur
252 200 $
ID provincial
78005529606836500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
578 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 564
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 79 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5896, rue des Musiciens, Val-Morin 2026-07-20 · 118 m · Vendu 801 000 $ (5 270 $/m²) 152 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 685 $ · Ajust. âge −80 100 $ | 678 215 $ Poids 79 % |
| 2 | 1687, chemin de la Gare, Val-Morin 2025-12-10 · 533 m · Vendu 270 000 $ (1 827 $/m²) 147,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie −10 961 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 309 999 $ Poids 68 % |
| 3 | 1734, 7ème Avenue, Val-Morin 2025-07-08 · 695 m · Vendu 575 000 $ (4 140 $/m²) 138,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie −6 416 $ · Ajust. âge −37 375 $ | 561 545 $ Poids 58 % |
| 4 | 702, rue du Haut-Quartier, Val-Morin 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 735 000 $ (5 090 $/m²) 144,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −21 887 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 648 881 $ Poids 52 % |
| 5 | 6345, rue Ménard, Val-Morin 2025-08-14 · 669 m · Vendu 250 000 $ (1 660 $/m²) 150,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −12 284 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 277 110 $ Poids 51 % |
| 6 | 6243, rue Morin, Val-Morin 2026-06-22 · 668 m · Vendu 663 000 $ (5 968 $/m²) 111,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 360 $ · Ajust. superficie +73 700 $ · Ajust. âge +46 410 $ | 791 470 $ Poids 48 % |
| 7 | 1914, chemin de la Gare, Val-Morin 2025-12-04 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (3 633 $/m²) 151,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −28 336 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 625 471 $ Poids 44 % |
| 8 | 6141, rue Morin, Val-Morin 2025-11-06 · 546 m · Vendu 325 000 $ (2 971 $/m²) 109,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +39 214 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 369 918 $ Poids 40 % |
| 9 | 6302, rue de la Rivière, Val-Morin 2024-11-29 · 577 m · Vendu 425 000 $ (2 925 $/m²) 145,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +82 905 $ · Ajust. superficie −13 894 $ · Ajust. âge +31 875 $ | 525 886 $ Poids 37 % |
| 10 | 5175, 5e Avenue, Val-Morin 2025-09-25 · 1.2 km · Vendu 775 000 $ (6 373 $/m²) 121,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +45 251 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 814 564 $ Poids 35 % |
| 11 | 6437, rue Morin, Val-Morin 2025-03-31 · 1.1 km · Vendu 125 000 $ (1 006 $/m²) 124,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +16 743 $ · Ajust. superficie +5 782 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 160 025 $ Poids 33 % |
| 12 | 6008, rue Fulker, Val-Morin 2025-03-31 · 422 m · Vendu 505 000 $ (4 554 $/m²) 110,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +67 642 $ · Ajust. superficie +56 693 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 578 835 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.