5955 Rue RIVIERE · Val-Morin
Valeur estimée
606 100 $
Unifamiliale · 3 597 $/m² · 168,5 m² · constr. 2003 · terrain 1 245,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 245,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
472 300 $
Rôle antérieur 243 700 $ +93.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
529607215900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
289548
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 000 $
Valeur bâtiment
416 300 $
Rôle antérieur
243 700 $
ID provincial
78005529607215900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
542 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
724 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 517
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 85 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5896, rue des Musiciens, Val-Morin 2026-07-20 · 193 m · Vendu 801 000 $ (5 270 $/m²) 152 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 475 $ · Ajust. âge −72 090 $ | 772 385 $ Poids 84 % |
| 2 | 1687, chemin de la Gare, Val-Morin 2025-12-10 · 548 m · Vendu 270 000 $ (1 827 $/m²) 147,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +18 907 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 339 867 $ Poids 60 % |
| 3 | 6345, rue Ménard, Val-Morin 2025-08-14 · 560 m · Vendu 250 000 $ (1 660 $/m²) 150,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +14 857 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 310 501 $ Poids 55 % |
| 4 | 1914, chemin de la Gare, Val-Morin 2025-12-04 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (3 633 $/m²) 151,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +31 060 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 684 867 $ Poids 45 % |
| 5 | 702, rue du Haut-Quartier, Val-Morin 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 735 000 $ (5 090 $/m²) 144,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +61 335 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 761 503 $ Poids 40 % |
| 6 | 2178, chemin de la Gare, Val-Morin 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 762 000 $ (4 751 $/m²) 160,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 609 $ · Ajust. superficie +19 240 $ · Ajust. âge +11 430 $ | 802 279 $ Poids 40 % |
| 7 | 1734, 7ème Avenue, Val-Morin 2025-07-08 · 749 m · Vendu 575 000 $ (4 140 $/m²) 138,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie +61 267 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 724 104 $ Poids 34 % |
| 8 | 6302, rue de la Rivière, Val-Morin 2024-11-29 · 494 m · Vendu 425 000 $ (2 925 $/m²) 145,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +82 905 $ · Ajust. superficie +33 930 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 584 335 $ Poids 31 % |
| 9 | 838, Chemin du Curé-Corbeil Est, Val-Morin 2025-01-10 · 825 m · Vendu 450 000 $ (2 378 $/m²) 189,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie −24 617 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 556 698 $ Poids 30 % |
| 10 | 6070, rue du Haut-Bois, Val-Morin 2024-10-09 · 1.2 km · Vendu 1 050 000 $ (6 903 $/m²) 152,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +211 834 $ · Ajust. superficie +56 607 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 1 223 941 $ Poids 19 % |
| 11 | 4878, rue Morin, Val-Morin 2025-07-21 · 1.8 km · Vendu 995 000 $ (6 546 $/m²) 152 m² · constr. 1950 Ajust. marché +52 495 $ · Ajust. superficie +54 005 $ · Ajust. âge +99 500 $ | 1 201 000 $ Poids 15 % |
| 12 | 4630, rue Bélair, Val-Morin 2026-03-20 · 1.9 km · Vendu 750 000 $ (5 126 $/m²) 146,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie +56 904 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 924 181 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.