5941 Rue RIVIERE · Val-Morin
Valeur estimée
407 000 $
Unifamiliale · 3 951 $/m² · 103 m² · constr. 1972 · terrain 2 074,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 074,5 m²
Frontage
37,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 400 $
Rôle antérieur 167 700 $ +84.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
529607854100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
289152
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 000 $
Valeur bâtiment
230 400 $
Rôle antérieur
167 700 $
ID provincial
78005529607854100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
393 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 633
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 64 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5944, rue Morin, Val-Morin 2026-04-24 · 527 m · Vendu 435 000 $ (4 050 $/m²) 107,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie −8 911 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 432 875 $ Poids 83 % |
| 2 | 5618, Morin, Val-Morin 2026-07-02 · 675 m · Vendu 80 000 $ (767 $/m²) 104,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −499 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 87 501 $ Poids 81 % |
| 3 | 1658, chemin de la Gare, Val-Morin 2025-10-30 · 424 m · Vendu 385 000 $ (3 831 $/m²) 100,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +4 789 $ · Ajust. âge +25 025 $ | 450 489 $ Poids 77 % |
| 4 | 6243, rue Morin, Val-Morin 2026-06-22 · 667 m · Vendu 663 000 $ (5 968 $/m²) 111,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 360 $ · Ajust. superficie −24 169 $ · Ajust. âge +53 040 $ | 700 231 $ Poids 74 % |
| 5 | 6141, rue Morin, Val-Morin 2025-11-06 · 552 m · Vendu 325 000 $ (2 971 $/m²) 109,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −9 506 $ · Ajust. âge −21 125 $ | 324 448 $ Poids 69 % |
| 6 | 6408, Chemin de la Rivière, Val-Morin 2026-06-15 · 727 m · Vendu 256 000 $ (2 810 $/m²) 91,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 228 $ · Ajust. superficie +16 720 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 301 548 $ Poids 63 % |
| 7 | 6417, rue de la Rivière, Val-Morin 2025-09-02 · 745 m · Vendu 398 500 $ (3 847 $/m²) 103,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +36 926 $ · Ajust. superficie −1 154 $ · Ajust. âge +15 940 $ | 450 212 $ Poids 61 % |
| 8 | 6008, rue Fulker, Val-Morin 2025-03-31 · 353 m · Vendu 505 000 $ (4 554 $/m²) 110,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +67 642 $ · Ajust. superficie −17 987 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 504 155 $ Poids 52 % |
| 9 | 6303, rue de la Rivière, Val-Morin 2025-03-20 · 539 m · Vendu 375 000 $ (3 854 $/m²) 97,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 229 $ · Ajust. superficie +10 984 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 454 963 $ Poids 49 % |
| 10 | 6656, rue de la Rivière, Val-Morin 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 182 529 $ (1 995 $/m²) 91,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 410 $ · Ajust. superficie +11 470 $ · Ajust. âge +18 253 $ | 219 663 $ Poids 48 % |
| 11 | 1684, rue de la Gare, Val-Morin 2025-03-28 · 541 m · Vendu 425 000 $ (3 778 $/m²) 112,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +56 926 $ · Ajust. superficie −17 944 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 506 482 $ Poids 46 % |
| 12 | 1331, 7ième avenue, Val-Morin 2025-03-11 · 384 m · Vendu 227 500 $ (2 495 $/m²) 91,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +30 472 $ · Ajust. superficie +14 718 $ · Ajust. âge −14 787 $ | 257 902 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.