5981-5983 Rue MELAMED · Val-Morin
Valeur estimée
494 700 $
Unifamiliale · 3 044 $/m² · 162,5 m² · constr. 1975 · terrain 1 644,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 644,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 700 $
Rôle antérieur 203 600 $ +63.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
529608720800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
289157
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 400 $
Valeur bâtiment
263 300 $
Rôle antérieur
203 600 $
ID provincial
78005529608720800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
674 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 564
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 76 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5896, rue des Musiciens, Val-Morin 2026-07-20 · 177 m · Vendu 801 000 $ (5 270 $/m²) 152 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 666 $ · Ajust. âge −80 100 $ | 748 566 $ Poids 92 % |
| 2 | 1687, chemin de la Gare, Val-Morin 2025-12-10 · 483 m · Vendu 270 000 $ (1 827 $/m²) 147,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +13 427 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 334 387 $ Poids 69 % |
| 3 | 6345, rue Ménard, Val-Morin 2025-08-14 · 568 m · Vendu 250 000 $ (1 660 $/m²) 150,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +9 877 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 305 521 $ Poids 60 % |
| 4 | 1914, chemin de la Gare, Val-Morin 2025-12-04 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (3 633 $/m²) 151,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +20 162 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 673 969 $ Poids 51 % |
| 5 | 2178, chemin de la Gare, Val-Morin 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 762 000 $ (4 751 $/m²) 160,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 609 $ · Ajust. superficie +4 988 $ · Ajust. âge −76 200 $ | 700 397 $ Poids 44 % |
| 6 | 702, rue du Haut-Quartier, Val-Morin 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 735 000 $ (5 090 $/m²) 144,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +46 065 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 716 833 $ Poids 42 % |
| 7 | 1734, 7ème Avenue, Val-Morin 2025-07-08 · 700 m · Vendu 575 000 $ (4 140 $/m²) 138,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie +48 848 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 631 185 $ Poids 41 % |
| 8 | 6302, rue de la Rivière, Val-Morin 2024-11-29 · 539 m · Vendu 425 000 $ (2 925 $/m²) 145,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +82 905 $ · Ajust. superficie +25 155 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 575 560 $ Poids 34 % |
| 9 | 838, Chemin du Curé-Corbeil Est, Val-Morin 2025-01-10 · 896 m · Vendu 450 000 $ (2 378 $/m²) 189,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie −31 752 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 500 063 $ Poids 23 % |
| 10 | 6070, rue du Haut-Bois, Val-Morin 2024-10-09 · 1.3 km · Vendu 1 050 000 $ (6 903 $/m²) 152,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +211 834 $ · Ajust. superficie +35 897 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 192 731 $ Poids 19 % |
| 11 | 4630, rue Bélair, Val-Morin 2026-03-20 · 1.9 km · Vendu 750 000 $ (5 126 $/m²) 146,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie +41 524 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 803 802 $ Poids 16 % |
| 12 | 4878, rue Morin, Val-Morin 2025-07-21 · 1.8 km · Vendu 995 000 $ (6 546 $/m²) 152 m² · constr. 1950 Ajust. marché +52 495 $ · Ajust. superficie +34 367 $ · Ajust. âge +99 500 $ | 1 181 362 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.