1296 7E AVENUE · Val-Morin
Valeur estimée
689 100 $
Unifamiliale · 3 494 $/m² · 197,2 m² · constr. 2020 · terrain 1 950,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 950,9 m²
Frontage
53,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
553 100 $
Rôle antérieur 345 200 $ +60.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
529613616400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
289556
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 000 $
Valeur bâtiment
526 100 $
Rôle antérieur
345 200 $
ID provincial
78005529613616400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
674 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
716 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±28 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
406 750 $
$/m² médian
3 541
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 90 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 838, Chemin du Curé-Corbeil Est, Val-Morin 2025-01-10 · 787 m · Vendu 450 000 $ (2 378 $/m²) 189,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie +9 514 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 590 828 $ Poids 38 % |
| 2 | 1470, 1ière avenue, Val-Morin 2026-06-23 · 1.7 km · Vendu 655 000 $ (3 366 $/m²) 194,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +4 376 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 733 135 $ Poids 27 % |
| 3 | 6078, rue du Haut-Bois, Val-Morin 2025-06-16 · 1.1 km · Vendu 865 000 $ (3 711 $/m²) 233,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie −66 610 $ · Ajust. âge +47 575 $ | 917 393 $ Poids 24 % |
| 4 | 704, chemin de la Ferme, Val-Morin 2024-11-08 · 1.1 km · Vendu 542 000 $ (2 898 $/m²) 187 m² · constr. 1994 Ajust. marché +105 728 $ · Ajust. superficie +14 782 $ · Ajust. âge +54 200 $ | 716 710 $ Poids 24 % |
| 5 | 2178, chemin de la Gare, Val-Morin 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 762 000 $ (4 751 $/m²) 160,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 609 $ · Ajust. superficie +87 411 $ · Ajust. âge +76 200 $ | 935 220 $ Poids 23 % |
| 6 | 250, chemin du Curé-Corbeil Est, Val-Morin 2025-06-25 · 1.6 km · Vendu 225 000 $ (988 $/m²) 227,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie −15 112 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 223 968 $ Poids 16 % |
| 7 | 1208, 1ière avenue, Val-Morin 2025-06-05 · 1.8 km · Vendu 400 000 $ (1 845 $/m²) 216,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −18 081 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 454 949 $ Poids 14 % |
| 8 | 1177, 2e Avenue, Val-Morin 2025-10-07 · 1.7 km · Vendu 450 000 $ (2 830 $/m²) 159 m² · constr. 2017 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +54 057 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 552 505 $ Poids 13 % |
| 9 | 1400, 1ère avenue, Val-Morin 2025-05-15 · 1.8 km · Vendu 685 000 $ (3 030 $/m²) 226,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +61 214 $ · Ajust. superficie −43 778 $ · Ajust. âge +37 675 $ | 740 110 $ Poids 11 % |
| 10 | 790, Montée de l' Adret, Sainte-Adèle 2024-03-28 · 2.3 km · Vendu 945 000 $ (5 855 $/m²) 161,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +250 752 $ · Ajust. superficie +104 805 $ · Ajust. âge +33 075 $ | 1 333 632 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.