5910 Rue RIVIERE · Val-Morin
Valeur estimée
535 400 $
Unifamiliale · 2 783 $/m² · 192,4 m² · constr. 1975 · terrain 1 542,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 542,5 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 500 $
Rôle antérieur 230 300 $ +69.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
529616165000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
289478
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 800 $
Valeur bâtiment
332 700 $
Rôle antérieur
230 300 $
ID provincial
78005529616165000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
604 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 564
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 79 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 838, Chemin du Curé-Corbeil Est, Val-Morin 2025-01-10 · 842 m · Vendu 450 000 $ (2 378 $/m²) 189,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie +3 805 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 535 620 $ Poids 37 % |
| 2 | 2178, chemin de la Gare, Val-Morin 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 762 000 $ (4 751 $/m²) 160,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 609 $ · Ajust. superficie +76 010 $ · Ajust. âge −76 200 $ | 771 419 $ Poids 29 % |
| 3 | 1470, 1ière avenue, Val-Morin 2026-06-23 · 1.9 km · Vendu 655 000 $ (3 366 $/m²) 194,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −3 702 $ · Ajust. âge −3 275 $ | 656 282 $ Poids 19 % |
| 4 | 704, chemin de la Ferme, Val-Morin 2024-11-08 · 1.4 km · Vendu 542 000 $ (2 898 $/m²) 187 m² · constr. 1994 Ajust. marché +105 728 $ · Ajust. superficie +7 826 $ · Ajust. âge −51 490 $ | 604 064 $ Poids 18 % |
| 5 | 250, chemin du Curé-Corbeil Est, Val-Morin 2025-06-25 · 1.7 km · Vendu 225 000 $ (988 $/m²) 227,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie −17 482 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 203 597 $ Poids 11 % |
| 6 | 1177, 2e Avenue, Val-Morin 2025-10-07 · 1.9 km · Vendu 450 000 $ (2 830 $/m²) 159 m² · constr. 2017 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +47 264 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 493 962 $ Poids 10 % |
| 7 | 1208, 1ière avenue, Val-Morin 2025-06-05 · 2.0 km · Vendu 400 000 $ (1 845 $/m²) 216,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −22 509 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 450 521 $ Poids 8 % |
| 8 | 2428, rue Saint-Jean-Baptiste, Val-David 2025-02-28 · 2.2 km · Vendu 722 000 $ (3 722 $/m²) 194 m² · constr. 1957 Ajust. marché +135 029 $ · Ajust. superficie −2 977 $ · Ajust. âge +64 980 $ | 919 031 $ Poids 7 % |
| 9 | 1400, 1ère avenue, Val-Morin 2025-05-15 · 2.0 km · Vendu 685 000 $ (3 030 $/m²) 226,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +61 214 $ · Ajust. superficie −51 049 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 626 664 $ Poids 6 % |
| 10 | 945, chemin de la Rivière, Val-David 2024-12-17 · 2.1 km · Vendu 150 000 $ (919 $/m²) 163,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie +13 365 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 186 137 $ Poids 5 % |
| 11 | 790, Montée de l' Adret, Sainte-Adèle 2024-03-28 · 2.5 km · Vendu 945 000 $ (5 855 $/m²) 161,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +250 752 $ · Ajust. superficie +90 753 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 1 192 005 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.