5872 Rue RIVIERE · Val-Morin
Valeur estimée
538 200 $
Unifamiliale · 3 804 $/m² · 141,5 m² · constr. 1950 · terrain 2 450,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 450,1 m²
Frontage
60,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 000 $
Rôle antérieur 254 900 $ +58.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
529616583100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
289567
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 100 $
Valeur bâtiment
327 900 $
Rôle antérieur
254 900 $
ID provincial
78005529616583100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
580 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
391 750 $
$/m² médian
3 598
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 80 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5896, rue des Musiciens, Val-Morin 2026-07-20 · 68 m · Vendu 801 000 $ (5 270 $/m²) 152 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 666 $ · Ajust. âge −80 100 $ | 693 234 $ Poids 91 % |
| 2 | 1687, chemin de la Gare, Val-Morin 2025-12-10 · 492 m · Vendu 270 000 $ (1 827 $/m²) 147,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie −5 754 $ · Ajust. âge +1 350 $ | 289 555 $ Poids 76 % |
| 3 | 1734, 7ème Avenue, Val-Morin 2025-07-08 · 627 m · Vendu 575 000 $ (4 140 $/m²) 138,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie +5 382 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 553 218 $ Poids 60 % |
| 4 | 6345, rue Ménard, Val-Morin 2025-08-14 · 746 m · Vendu 250 000 $ (1 660 $/m²) 150,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −7 553 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 256 841 $ Poids 56 % |
| 5 | 1914, chemin de la Gare, Val-Morin 2025-12-04 · 961 m · Vendu 550 000 $ (3 633 $/m²) 151,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −17 982 $ · Ajust. âge +0 $ | 580 825 $ Poids 54 % |
| 6 | 702, rue du Haut-Quartier, Val-Morin 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 735 000 $ (5 090 $/m²) 144,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −7 381 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 663 388 $ Poids 53 % |
| 7 | 6302, rue de la Rivière, Val-Morin 2024-11-29 · 658 m · Vendu 425 000 $ (2 925 $/m²) 145,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +82 905 $ · Ajust. superficie −5 557 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 491 723 $ Poids 38 % |
| 8 | 2178, chemin de la Gare, Val-Morin 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 762 000 $ (4 751 $/m²) 160,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 609 $ · Ajust. superficie −44 893 $ · Ajust. âge −76 200 $ | 650 515 $ Poids 35 % |
| 9 | 5175, 5e Avenue, Val-Morin 2025-09-25 · 1.1 km · Vendu 775 000 $ (6 373 $/m²) 121,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +63 415 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 832 728 $ Poids 33 % |
| 10 | 6437, rue Morin, Val-Morin 2025-03-31 · 1.1 km · Vendu 125 000 $ (1 006 $/m²) 124,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +16 743 $ · Ajust. superficie +8 648 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 156 641 $ Poids 27 % |
| 11 | 4630, rue Bélair, Val-Morin 2026-03-20 · 1.7 km · Vendu 750 000 $ (5 126 $/m²) 146,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie −12 303 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 719 974 $ Poids 26 % |
| 12 | 4878, rue Morin, Val-Morin 2025-07-21 · 1.6 km · Vendu 995 000 $ (6 546 $/m²) 152 m² · constr. 1950 Ajust. marché +52 495 $ · Ajust. superficie −34 367 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 013 129 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.