5850 Rue RIVIERE · Val-Morin
Valeur estimée
319 500 $
Unifamiliale · 2 989 $/m² · 106,9 m² · constr. 1960 · terrain 1 164,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 164,1 m²
Frontage
23,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
210 000 $
Rôle antérieur 96 100 $ +118.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
529616830900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
289569
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 200 $
Valeur bâtiment
176 800 $
Rôle antérieur
96 100 $
ID provincial
78005529616830900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
268 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 564
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 39 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5618, Morin, Val-Morin 2026-07-02 · 558 m · Vendu 80 000 $ (767 $/m²) 104,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +997 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 88 997 $ Poids 86 % |
| 2 | 5944, rue Morin, Val-Morin 2026-04-24 · 537 m · Vendu 435 000 $ (4 050 $/m²) 107,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie −1 013 $ · Ajust. âge −36 975 $ | 414 673 $ Poids 85 % |
| 3 | 6243, rue Morin, Val-Morin 2026-06-22 · 774 m · Vendu 663 000 $ (5 968 $/m²) 111,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 360 $ · Ajust. superficie −12 532 $ · Ajust. âge +13 260 $ | 672 088 $ Poids 74 % |
| 4 | 1658, chemin de la Gare, Val-Morin 2025-10-30 · 456 m · Vendu 385 000 $ (3 831 $/m²) 100,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +12 259 $ · Ajust. âge +1 925 $ | 434 859 $ Poids 72 % |
| 5 | 6141, rue Morin, Val-Morin 2025-11-06 · 649 m · Vendu 325 000 $ (2 971 $/m²) 109,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −3 713 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 318 866 $ Poids 70 % |
| 6 | 6008, rue Fulker, Val-Morin 2025-03-31 · 451 m · Vendu 505 000 $ (4 554 $/m²) 110,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +67 642 $ · Ajust. superficie −9 107 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 513 034 $ Poids 54 % |
| 7 | 6417, rue de la Rivière, Val-Morin 2025-09-02 · 894 m · Vendu 398 500 $ (3 847 $/m²) 103,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +36 926 $ · Ajust. superficie +6 347 $ · Ajust. âge −7 970 $ | 433 803 $ Poids 54 % |
| 8 | 1684, rue de la Gare, Val-Morin 2025-03-28 · 553 m · Vendu 425 000 $ (3 778 $/m²) 112,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +56 926 $ · Ajust. superficie −10 578 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 492 598 $ Poids 50 % |
| 9 | 6408, Chemin de la Rivière, Val-Morin 2026-06-15 · 868 m · Vendu 256 000 $ (2 810 $/m²) 91,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 228 $ · Ajust. superficie +22 200 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 307 028 $ Poids 50 % |
| 10 | 5136, rue Morin, Val-Morin 2026-01-13 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (3 293 $/m²) 106,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +988 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 351 881 $ Poids 49 % |
| 11 | 5084, rue Morin, Val-Morin 2026-02-16 · 1.2 km · Vendu 150 000 $ (1 418 $/m²) 105,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie +780 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 154 087 $ Poids 47 % |
| 12 | 996, 8e avenue, Val-Morin 2025-01-31 · 629 m · Vendu 477 000 $ (4 368 $/m²) 109,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +91 494 $ · Ajust. superficie −5 023 $ · Ajust. âge +47 700 $ | 611 170 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.