5923 Rue RIVIERE · Val-Morin
Valeur estimée
584 500 $
Unifamiliale · 2 982 $/m² · 196 m² · constr. 2004 · terrain 1 921,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 921,9 m²
Frontage
9,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 500 $
Rôle antérieur 279 800 $ +50.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
529617254200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
289155
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 200 $
Valeur bâtiment
352 300 $
Rôle antérieur
279 800 $
ID provincial
78005529617254200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
687 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 564
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 84 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 838, Chemin du Curé-Corbeil Est, Val-Morin 2025-01-10 · 892 m · Vendu 450 000 $ (2 378 $/m²) 189,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie +8 087 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 589 401 $ Poids 35 % |
| 2 | 2178, chemin de la Gare, Val-Morin 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 762 000 $ (4 751 $/m²) 160,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 609 $ · Ajust. superficie +84 561 $ · Ajust. âge +15 240 $ | 871 410 $ Poids 27 % |
| 3 | 6078, rue du Haut-Bois, Val-Morin 2025-06-16 · 1.2 km · Vendu 865 000 $ (3 711 $/m²) 233,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie −68 836 $ · Ajust. âge −21 625 $ | 845 967 $ Poids 21 % |
| 4 | 1470, 1ière avenue, Val-Morin 2026-06-23 · 2.0 km · Vendu 655 000 $ (3 366 $/m²) 194,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +2 356 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 731 115 $ Poids 17 % |
| 5 | 704, chemin de la Ferme, Val-Morin 2024-11-08 · 1.5 km · Vendu 542 000 $ (2 898 $/m²) 187 m² · constr. 1994 Ajust. marché +105 728 $ · Ajust. superficie +13 043 $ · Ajust. âge +27 100 $ | 687 871 $ Poids 16 % |
| 6 | 250, chemin du Curé-Corbeil Est, Val-Morin 2025-06-25 · 1.8 km · Vendu 225 000 $ (988 $/m²) 227,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie −15 705 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 205 375 $ Poids 12 % |
| 7 | 1208, 1ière avenue, Val-Morin 2025-06-05 · 2.1 km · Vendu 400 000 $ (1 845 $/m²) 216,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −19 188 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 453 842 $ Poids 8 % |
| 8 | 1177, 2e Avenue, Val-Morin 2025-10-07 · 2.0 km · Vendu 450 000 $ (2 830 $/m²) 159 m² · constr. 2017 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +52 358 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 514 807 $ Poids 8 % |
| 9 | 2428, rue Saint-Jean-Baptiste, Val-David 2025-02-28 · 2.2 km · Vendu 722 000 $ (3 722 $/m²) 194 m² · constr. 1957 Ajust. marché +135 029 $ · Ajust. superficie +3 722 $ · Ajust. âge +72 200 $ | 932 950 $ Poids 7 % |
| 10 | 1400, 1ère avenue, Val-Morin 2025-05-15 · 2.1 km · Vendu 685 000 $ (3 030 $/m²) 226,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +61 214 $ · Ajust. superficie −45 596 $ · Ajust. âge −17 125 $ | 683 493 $ Poids 7 % |
| 11 | 945, chemin de la Rivière, Val-David 2024-12-17 · 2.0 km · Vendu 150 000 $ (919 $/m²) 163,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie +15 018 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 208 790 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.