5905-5907 Rue RIVIERE · Val-Morin
Valeur estimée
442 600 $
Unifamiliale · 3 555 $/m² · 124,5 m² · constr. 1976 · terrain 1 566,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 566,3 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 000 $
Rôle antérieur 207 100 $ +58.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
529617300400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
289480
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 600 $
Valeur bâtiment
273 400 $
Rôle antérieur
207 100 $
ID provincial
78005529617300400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 564
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 70 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6243, rue Morin, Val-Morin 2026-06-22 · 712 m · Vendu 663 000 $ (5 968 $/m²) 111,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 360 $ · Ajust. superficie +39 983 $ · Ajust. âge +66 300 $ | 777 643 $ Poids 66 % |
| 2 | 5944, rue Morin, Val-Morin 2026-04-24 · 539 m · Vendu 435 000 $ (4 050 $/m²) 107,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +34 630 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 485 115 $ Poids 63 % |
| 3 | 6141, rue Morin, Val-Morin 2025-11-06 · 594 m · Vendu 325 000 $ (2 971 $/m²) 109,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +22 429 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 362 883 $ Poids 57 % |
| 4 | 5618, Morin, Val-Morin 2026-07-02 · 642 m · Vendu 80 000 $ (767 $/m²) 104,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 747 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 95 747 $ Poids 54 % |
| 5 | 1734, 7ème Avenue, Val-Morin 2025-07-08 · 643 m · Vendu 575 000 $ (4 140 $/m²) 138,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie −29 806 $ · Ajust. âge −20 125 $ | 555 406 $ Poids 48 % |
| 6 | 6008, rue Fulker, Val-Morin 2025-03-31 · 370 m · Vendu 505 000 $ (4 554 $/m²) 110,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +67 642 $ · Ajust. superficie +30 965 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 553 107 $ Poids 47 % |
| 7 | 1684, rue de la Gare, Val-Morin 2025-03-28 · 525 m · Vendu 425 000 $ (3 778 $/m²) 112,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +56 926 $ · Ajust. superficie +22 667 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 547 093 $ Poids 46 % |
| 8 | 1687, chemin de la Gare, Val-Morin 2025-12-10 · 473 m · Vendu 270 000 $ (1 827 $/m²) 147,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie −21 282 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 299 678 $ Poids 45 % |
| 9 | 5175, 5e Avenue, Val-Morin 2025-09-25 · 1.2 km · Vendu 775 000 $ (6 373 $/m²) 121,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +9 241 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 778 555 $ Poids 43 % |
| 10 | 1658, chemin de la Gare, Val-Morin 2025-10-30 · 414 m · Vendu 385 000 $ (3 831 $/m²) 100,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +45 970 $ · Ajust. âge +32 725 $ | 499 370 $ Poids 43 % |
| 11 | 6417, rue de la Rivière, Val-Morin 2025-09-02 · 802 m · Vendu 398 500 $ (3 847 $/m²) 103,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +36 926 $ · Ajust. superficie +40 196 $ · Ajust. âge +23 910 $ | 499 532 $ Poids 37 % |
| 12 | 6437, rue Morin, Val-Morin 2025-03-31 · 1.1 km · Vendu 125 000 $ (1 006 $/m²) 124,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +16 743 $ · Ajust. superficie +101 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 154 344 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.