1572-1574 Rue VANIER · Val-Morin
Valeur estimée
640 400 $
Unifamiliale · 3 119 $/m² · 205,3 m² · constr. 1991 · terrain 3 214,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 214,9 m²
Frontage
102,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
588 000 $
Rôle antérieur 382 000 $ +53.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
529619876400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
289580
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 900 $
Valeur bâtiment
492 100 $
Rôle antérieur
382 000 $
ID provincial
78005529619876400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
669 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
587 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 541
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 88 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 838, Chemin du Curé-Corbeil Est, Val-Morin 2025-01-10 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (2 378 $/m²) 189,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie +19 146 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 586 961 $ Poids 27 % |
| 2 | 6078, rue du Haut-Bois, Val-Morin 2025-06-16 · 1.4 km · Vendu 865 000 $ (3 711 $/m²) 233,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie −51 581 $ · Ajust. âge −77 850 $ | 806 997 $ Poids 23 % |
| 3 | 6651, rue Morin, Val-Morin 2025-06-19 · 1.4 km · Vendu 345 000 $ (1 443 $/m²) 239,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie −24 385 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 383 603 $ Poids 19 % |
| 4 | 1470, 1ière avenue, Val-Morin 2026-06-23 · 2.1 km · Vendu 655 000 $ (3 366 $/m²) 194,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +18 007 $ · Ajust. âge +49 125 $ | 730 392 $ Poids 13 % |
| 5 | 250, chemin du Curé-Corbeil Est, Val-Morin 2025-06-25 · 2.0 km · Vendu 225 000 $ (988 $/m²) 227,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie −11 112 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 209 968 $ Poids 11 % |
| 6 | 704, chemin de la Ferme, Val-Morin 2024-11-08 · 1.7 km · Vendu 542 000 $ (2 898 $/m²) 187 m² · constr. 1994 Ajust. marché +105 728 $ · Ajust. superficie +26 520 $ · Ajust. âge −8 130 $ | 666 119 $ Poids 10 % |
| 7 | 1208, 1ière avenue, Val-Morin 2025-06-05 · 2.3 km · Vendu 400 000 $ (1 845 $/m²) 216,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −10 609 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 462 421 $ Poids 7 % |
| 8 | 1400, 1ère avenue, Val-Morin 2025-05-15 · 2.2 km · Vendu 685 000 $ (3 030 $/m²) 226,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +61 214 $ · Ajust. superficie −31 508 $ · Ajust. âge −61 650 $ | 653 055 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.