1334 7E AVENUE · Val-Morin
Valeur estimée
226 100 $
Unifamiliale · 2 731 $/m² · 82,8 m² · constr. 1960 · terrain 1 385,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 385,9 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
148 800 $
Rôle antérieur 57 300 $ +159.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
529624226900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
289559
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 100 $
Valeur bâtiment
106 700 $
Rôle antérieur
57 300 $
ID provincial
78005529624226900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
186 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
299 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
398 500 $
$/m² médian
3 541
Cette propriété : −43 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 19 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5930, rue Morin, Val-Morin 2025-09-12 · 522 m · Vendu 300 000 $ (3 517 $/m²) 85,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −4 396 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 299 402 $ Poids 69 % |
| 2 | 6408, Chemin de la Rivière, Val-Morin 2026-06-15 · 972 m · Vendu 256 000 $ (2 810 $/m²) 91,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 228 $ · Ajust. superficie −11 662 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 273 166 $ Poids 55 % |
| 3 | 1331, 7ième avenue, Val-Morin 2025-03-11 · 85 m · Vendu 227 500 $ (2 495 $/m²) 91,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +30 472 $ · Ajust. superficie −10 477 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 224 745 $ Poids 49 % |
| 4 | 5309, Henri, Val-Morin 2025-08-13 · 876 m · Vendu 400 000 $ (5 369 $/m²) 74,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +22 282 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 419 312 $ Poids 46 % |
| 5 | 6656, rue de la Rivière, Val-Morin 2026-04-07 · 1.3 km · Vendu 182 529 $ (1 995 $/m²) 91,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 410 $ · Ajust. superficie −8 678 $ · Ajust. âge +18 253 $ | 199 515 $ Poids 36 % |
| 6 | 1463, 7e avenue, Val-Morin 2024-12-13 · 207 m · Vendu 235 000 $ (3 296 $/m²) 71,3 m² · constr. 1934 Ajust. marché +45 075 $ · Ajust. superficie +18 952 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 322 527 $ Poids 35 % |
| 7 | 5560, rue du Bel Automne, Val-Morin 2026-04-02 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (2 736 $/m²) 73,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +13 269 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 216 389 $ Poids 33 % |
| 8 | 601, chemin Du Curé-Corbeil Est, Val-Morin 2025-06-23 · 1.2 km · Vendu 460 000 $ (5 192 $/m²) 88,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −15 056 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 436 928 $ Poids 33 % |
| 9 | 1439, rue Vanier, Val-Morin 2024-08-13 · 452 m · Vendu 375 000 $ (4 658 $/m²) 80,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +74 547 $ · Ajust. superficie +5 357 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 483 029 $ Poids 32 % |
| 10 | 1007, chemin du Curé-Corbeil E, Val-Morin 2024-10-28 · 598 m · Vendu 302 000 $ (3 268 $/m²) 92,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +60 927 $ · Ajust. superficie −15 688 $ · Ajust. âge +7 550 $ | 354 789 $ Poids 30 % |
| 11 | 6303, rue de la Rivière, Val-Morin 2025-03-20 · 790 m · Vendu 375 000 $ (3 854 $/m²) 97,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 229 $ · Ajust. superficie −27 942 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 393 537 $ Poids 27 % |
| 12 | , Val-Morin 2024-10-11 · 570 m · Vendu 65 000 $ (909 $/m²) 71,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +13 114 $ · Ajust. superficie +5 136 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 76 750 $ Poids 26 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.