1331 7E AVENUE · Val-Morin
Valeur estimée
302 300 $
Unifamiliale · 3 315 $/m² · 91,2 m² · constr. 1985 · terrain 4 419,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 419,2 m²
Frontage
38,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
211 500 $
Rôle antérieur 117 500 $ +80.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
529624911500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
289601
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 600 $
Valeur bâtiment
132 900 $
Rôle antérieur
117 500 $
ID provincial
78005529624911500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
275 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
351 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
406 750 $
$/m² médian
3 541
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 36 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5618, Morin, Val-Morin 2026-07-02 · 423 m · Vendu 80 000 $ (767 $/m²) 104,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 024 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 82 976 $ Poids 66 % |
| 2 | 5930, rue Morin, Val-Morin 2025-09-12 · 581 m · Vendu 300 000 $ (3 517 $/m²) 85,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +10 375 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 351 674 $ Poids 64 % |
| 3 | 1658, chemin de la Gare, Val-Morin 2025-10-30 · 596 m · Vendu 385 000 $ (3 831 $/m²) 100,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −17 813 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 441 362 $ Poids 61 % |
| 4 | 6408, Chemin de la Rivière, Val-Morin 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 256 000 $ (2 810 $/m²) 91,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 228 $ · Ajust. superficie +141 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 284 969 $ Poids 60 % |
| 5 | 1331, 7ième avenue, Val-Morin 2025-03-11 · 2 m · Vendu 227 500 $ (2 495 $/m²) 91,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +30 472 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 257 972 $ Poids 58 % |
| 6 | 5944, rue Morin, Val-Morin 2026-04-24 · 598 m · Vendu 435 000 $ (4 050 $/m²) 107,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie −32 807 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 437 253 $ Poids 50 % |
| 7 | 6303, rue de la Rivière, Val-Morin 2025-03-20 · 876 m · Vendu 375 000 $ (3 854 $/m²) 97,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 229 $ · Ajust. superficie −11 755 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 450 974 $ Poids 39 % |
| 8 | 5084, rue Morin, Val-Morin 2026-02-16 · 1.0 km · Vendu 150 000 $ (1 418 $/m²) 105,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie −10 350 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 161 707 $ Poids 39 % |
| 9 | 6656, rue de la Rivière, Val-Morin 2026-04-07 · 1.4 km · Vendu 182 529 $ (1 995 $/m²) 91,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 410 $ · Ajust. superficie −299 $ · Ajust. âge +18 253 $ | 207 893 $ Poids 39 % |
| 10 | 5136, rue Morin, Val-Morin 2026-01-13 · 958 m · Vendu 350 000 $ (3 293 $/m²) 106,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −24 859 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 369 784 $ Poids 39 % |
| 11 | 1007, chemin du Curé-Corbeil E, Val-Morin 2024-10-28 · 659 m · Vendu 302 000 $ (3 268 $/m²) 92,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +60 927 $ · Ajust. superficie −1 961 $ · Ajust. âge +30 200 $ | 391 166 $ Poids 35 % |
| 12 | 6417, rue de la Rivière, Val-Morin 2025-09-02 · 1.1 km · Vendu 398 500 $ (3 847 $/m²) 103,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +36 926 $ · Ajust. superficie −23 848 $ · Ajust. âge +39 850 $ | 451 427 $ Poids 34 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.