5810 Rue RIVIERE · Val-Morin
Valeur estimée
334 600 $
Unifamiliale · 3 760 $/m² · 89 m² · constr. 1974 · terrain 1 576,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 576,9 m²
Frontage
21,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
264 800 $
Rôle antérieur 140 300 $ +88.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
529625247400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
289565
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 500 $
Valeur bâtiment
206 300 $
Rôle antérieur
140 300 $
ID provincial
78005529625247400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
336 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
331 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 564
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 43 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6408, Chemin de la Rivière, Val-Morin 2026-06-15 · 920 m · Vendu 256 000 $ (2 810 $/m²) 91,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 228 $ · Ajust. superficie −2 951 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 281 877 $ Poids 67 % |
| 2 | 5930, rue Morin, Val-Morin 2025-09-12 · 559 m · Vendu 300 000 $ (3 517 $/m²) 85,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +6 506 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 331 305 $ Poids 67 % |
| 3 | 1658, chemin de la Gare, Val-Morin 2025-10-30 · 467 m · Vendu 385 000 $ (3 831 $/m²) 100,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −22 027 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 427 523 $ Poids 58 % |
| 4 | 1331, 7ième avenue, Val-Morin 2025-03-11 · 172 m · Vendu 227 500 $ (2 495 $/m²) 91,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +30 472 $ · Ajust. superficie −2 744 $ · Ajust. âge −12 512 $ | 242 716 $ Poids 57 % |
| 5 | 5618, Morin, Val-Morin 2026-07-02 · 536 m · Vendu 80 000 $ (767 $/m²) 104,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 868 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 82 132 $ Poids 54 % |
| 6 | 6656, rue de la Rivière, Val-Morin 2026-04-07 · 1.3 km · Vendu 182 529 $ (1 995 $/m²) 91,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 410 $ · Ajust. superficie −2 494 $ · Ajust. âge +18 253 $ | 205 699 $ Poids 46 % |
| 7 | 6303, rue de la Rivière, Val-Morin 2025-03-20 · 734 m · Vendu 375 000 $ (3 854 $/m²) 97,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 229 $ · Ajust. superficie −15 994 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 431 735 $ Poids 40 % |
| 8 | 1007, chemin du Curé-Corbeil E, Val-Morin 2024-10-28 · 630 m · Vendu 302 000 $ (3 268 $/m²) 92,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +60 927 $ · Ajust. superficie −5 556 $ · Ajust. âge +28 690 $ | 386 061 $ Poids 35 % |
| 9 | 5309, Henri, Val-Morin 2025-08-13 · 912 m · Vendu 400 000 $ (5 369 $/m²) 74,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +38 926 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 463 957 $ Poids 34 % |
| 10 | 6417, rue de la Rivière, Val-Morin 2025-09-02 · 946 m · Vendu 398 500 $ (3 847 $/m²) 103,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +36 926 $ · Ajust. superficie −28 080 $ · Ajust. âge +19 925 $ | 427 271 $ Poids 34 % |
| 11 | 601, chemin Du Curé-Corbeil Est, Val-Morin 2025-06-23 · 1.3 km · Vendu 460 000 $ (5 192 $/m²) 88,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +1 038 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 453 023 $ Poids 33 % |
| 12 | 1439, rue Vanier, Val-Morin 2024-08-13 · 350 m · Vendu 375 000 $ (4 658 $/m²) 80,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +74 547 $ · Ajust. superficie +19 798 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 506 845 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.