5800 Rue RIVIERE · Val-Morin
Valeur estimée
459 500 $
Unifamiliale · 3 766 $/m² · 122 m² · constr. 2005 · terrain 1 198,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 198,7 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 000 $
Rôle antérieur 242 900 $ +41.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
529625436400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
289604
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 600 $
Valeur bâtiment
298 400 $
Rôle antérieur
242 900 $
ID provincial
78005529625436400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
525 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
391 750 $
$/m² médian
3 541
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 72 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5944, rue Morin, Val-Morin 2026-04-24 · 576 m · Vendu 435 000 $ (4 050 $/m²) 107,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +29 567 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 525 727 $ Poids 66 % |
| 2 | 6243, rue Morin, Val-Morin 2026-06-22 · 841 m · Vendu 663 000 $ (5 968 $/m²) 111,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 360 $ · Ajust. superficie +32 523 $ · Ajust. âge +66 300 $ | 770 184 $ Poids 64 % |
| 3 | 5618, Morin, Val-Morin 2026-07-02 · 531 m · Vendu 80 000 $ (767 $/m²) 104,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 788 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 94 788 $ Poids 63 % |
| 4 | 6141, rue Morin, Val-Morin 2025-11-06 · 713 m · Vendu 325 000 $ (2 971 $/m²) 109,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +18 716 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 406 295 $ Poids 57 % |
| 5 | 5175, 5e Avenue, Val-Morin 2025-09-25 · 1.0 km · Vendu 775 000 $ (6 373 $/m²) 121,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +1 275 $ · Ajust. âge +34 875 $ | 882 963 $ Poids 50 % |
| 6 | 1684, rue de la Gare, Val-Morin 2025-03-28 · 555 m · Vendu 425 000 $ (3 778 $/m²) 112,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +56 926 $ · Ajust. superficie +17 944 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 542 371 $ Poids 48 % |
| 7 | 6008, rue Fulker, Val-Morin 2025-03-31 · 493 m · Vendu 505 000 $ (4 554 $/m²) 110,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +67 642 $ · Ajust. superficie +25 273 $ · Ajust. âge −10 100 $ | 587 814 $ Poids 47 % |
| 8 | 1658, chemin de la Gare, Val-Morin 2025-10-30 · 470 m · Vendu 385 000 $ (3 831 $/m²) 100,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +41 182 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 500 357 $ Poids 46 % |
| 9 | 1734, 7ème Avenue, Val-Morin 2025-07-08 · 566 m · Vendu 575 000 $ (4 140 $/m²) 138,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie −34 980 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 627 856 $ Poids 46 % |
| 10 | 5136, rue Morin, Val-Morin 2026-01-13 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (3 293 $/m²) 106,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +25 847 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 443 240 $ Poids 40 % |
| 11 | 5084, rue Morin, Val-Morin 2026-02-16 · 1.2 km · Vendu 150 000 $ (1 418 $/m²) 105,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie +11 484 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 188 791 $ Poids 38 % |
| 12 | 996, 8e avenue, Val-Morin 2025-01-31 · 614 m · Vendu 477 000 $ (4 368 $/m²) 109,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +91 494 $ · Ajust. superficie +27 956 $ · Ajust. âge +47 700 $ | 644 150 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.