5782 Rue RIVIERE · Val-Morin
Valeur estimée
382 300 $
Unifamiliale · 3 410 $/m² · 112,1 m² · constr. 1940 · terrain 1 331,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 331,5 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
269 400 $
Rôle antérieur 170 200 $ +58.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
529625575100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
289606
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 600 $
Valeur bâtiment
218 800 $
Rôle antérieur
170 200 $
ID provincial
78005529625575100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
366 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
391 750 $
$/m² médian
3 541
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 57 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5618, Morin, Val-Morin 2026-07-02 · 525 m · Vendu 80 000 $ (767 $/m²) 104,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 991 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 88 991 $ Poids 81 % |
| 2 | 5944, rue Morin, Val-Morin 2026-04-24 · 586 m · Vendu 435 000 $ (4 050 $/m²) 107,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +9 518 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 418 678 $ Poids 81 % |
| 3 | 6243, rue Morin, Val-Morin 2026-06-22 · 857 m · Vendu 663 000 $ (5 968 $/m²) 111,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 360 $ · Ajust. superficie +2 984 $ · Ajust. âge −53 040 $ | 621 304 $ Poids 71 % |
| 4 | 6141, rue Morin, Val-Morin 2025-11-06 · 729 m · Vendu 325 000 $ (2 971 $/m²) 109,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +4 011 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 326 590 $ Poids 66 % |
| 5 | 1658, chemin de la Gare, Val-Morin 2025-10-30 · 477 m · Vendu 385 000 $ (3 831 $/m²) 100,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +22 219 $ · Ajust. âge −36 575 $ | 406 319 $ Poids 64 % |
| 6 | 6008, rue Fulker, Val-Morin 2025-03-31 · 505 m · Vendu 505 000 $ (4 554 $/m²) 110,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +67 642 $ · Ajust. superficie +2 732 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 524 874 $ Poids 54 % |
| 7 | 1684, rue de la Gare, Val-Morin 2025-03-28 · 558 m · Vendu 425 000 $ (3 778 $/m²) 112,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +56 926 $ · Ajust. superficie −756 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 459 921 $ Poids 52 % |
| 8 | 5136, rue Morin, Val-Morin 2026-01-13 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (3 293 $/m²) 106,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +9 548 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 356 941 $ Poids 51 % |
| 9 | 5084, rue Morin, Val-Morin 2026-02-16 · 1.1 km · Vendu 150 000 $ (1 418 $/m²) 105,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie +4 466 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 151 773 $ Poids 49 % |
| 10 | 6417, rue de la Rivière, Val-Morin 2025-09-02 · 987 m · Vendu 398 500 $ (3 847 $/m²) 103,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +36 926 $ · Ajust. superficie +16 348 $ · Ajust. âge −39 850 $ | 411 924 $ Poids 46 % |
| 11 | 5175, 5e Avenue, Val-Morin 2025-09-25 · 1.0 km · Vendu 775 000 $ (6 373 $/m²) 121,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie −30 273 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 739 040 $ Poids 46 % |
| 12 | 996, 8e avenue, Val-Morin 2025-01-31 · 611 m · Vendu 477 000 $ (4 368 $/m²) 109,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +91 494 $ · Ajust. superficie +6 334 $ · Ajust. âge +0 $ | 574 827 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.