5740 Rue RIVIERE · Val-Morin
Valeur estimée
544 600 $
Unifamiliale · 4 228 $/m² · 128,8 m² · constr. 2012 · terrain 1 581,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 581,6 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 300 $
Rôle antérieur 289 400 $ +39.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
529625862200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
289610
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 600 $
Valeur bâtiment
344 700 $
Rôle antérieur
289 400 $
ID provincial
78005529625862200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
503 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
621 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
398 500 $
$/m² médian
3 541
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 80 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5896, rue des Musiciens, Val-Morin 2026-07-20 · 184 m · Vendu 801 000 $ (5 270 $/m²) 152 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −61 129 $ · Ajust. âge −36 045 $ | 703 826 $ Poids 58 % |
| 2 | 1734, 7ème Avenue, Val-Morin 2025-07-08 · 543 m · Vendu 575 000 $ (4 140 $/m²) 138,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie −20 905 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 641 931 $ Poids 57 % |
| 3 | 1687, chemin de la Gare, Val-Morin 2025-12-10 · 494 m · Vendu 270 000 $ (1 827 $/m²) 147,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie −17 355 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 303 605 $ Poids 56 % |
| 4 | 5944, rue Morin, Val-Morin 2026-04-24 · 606 m · Vendu 435 000 $ (4 050 $/m²) 107,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +43 338 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 539 498 $ Poids 53 % |
| 5 | 6243, rue Morin, Val-Morin 2026-06-22 · 891 m · Vendu 663 000 $ (5 968 $/m²) 111,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 360 $ · Ajust. superficie +52 813 $ · Ajust. âge +66 300 $ | 790 473 $ Poids 51 % |
| 6 | 5175, 5e Avenue, Val-Morin 2025-09-25 · 979 m · Vendu 775 000 $ (6 373 $/m²) 121,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +22 944 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 931 757 $ Poids 50 % |
| 7 | 5618, Morin, Val-Morin 2026-07-02 · 511 m · Vendu 80 000 $ (767 $/m²) 104,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 396 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 97 396 $ Poids 50 % |
| 8 | 6141, rue Morin, Val-Morin 2025-11-06 · 762 m · Vendu 325 000 $ (2 971 $/m²) 109,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +28 816 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 416 396 $ Poids 45 % |
| 9 | 1684, rue de la Gare, Val-Morin 2025-03-28 · 570 m · Vendu 425 000 $ (3 778 $/m²) 112,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +56 926 $ · Ajust. superficie +30 789 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 555 215 $ Poids 40 % |
| 10 | 702, rue du Haut-Quartier, Val-Morin 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 735 000 $ (5 090 $/m²) 144,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −39 702 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 693 541 $ Poids 39 % |
| 11 | 6008, rue Fulker, Val-Morin 2025-03-31 · 535 m · Vendu 505 000 $ (4 554 $/m²) 110,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +67 642 $ · Ajust. superficie +40 755 $ · Ajust. âge +7 575 $ | 620 972 $ Poids 39 % |
| 12 | 1914, chemin de la Gare, Val-Morin 2025-12-04 · 885 m · Vendu 550 000 $ (3 633 $/m²) 151,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −41 050 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 612 757 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.