5801 Rue RIVIERE · Val-Morin
Valeur estimée
343 700 $
Unifamiliale · 3 356 $/m² · 102,4 m² · constr. 1950 · terrain 1 767,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 767,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
238 500 $
Rôle antérieur 137 600 $ +73.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
529626772400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
289621
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 800 $
Valeur bâtiment
175 700 $
Rôle antérieur
137 600 $
ID provincial
78005529626772400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
313 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 564
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 45 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5618, Morin, Val-Morin 2026-07-02 · 601 m · Vendu 80 000 $ (767 $/m²) 104,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −729 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 87 271 $ Poids 84 % |
| 2 | 5944, rue Morin, Val-Morin 2026-04-24 · 629 m · Vendu 435 000 $ (4 050 $/m²) 107,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie −10 126 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 399 035 $ Poids 78 % |
| 3 | 1658, chemin de la Gare, Val-Morin 2025-10-30 · 400 m · Vendu 385 000 $ (3 831 $/m²) 100,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +3 639 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 406 989 $ Poids 78 % |
| 4 | 6243, rue Morin, Val-Morin 2026-06-22 · 865 m · Vendu 663 000 $ (5 968 $/m²) 111,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 360 $ · Ajust. superficie −25 959 $ · Ajust. âge −19 890 $ | 625 511 $ Poids 63 % |
| 5 | 6141, rue Morin, Val-Morin 2025-11-06 · 741 m · Vendu 325 000 $ (2 971 $/m²) 109,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −10 398 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 312 182 $ Poids 62 % |
| 6 | 6408, Chemin de la Rivière, Val-Morin 2026-06-15 · 947 m · Vendu 256 000 $ (2 810 $/m²) 91,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 228 $ · Ajust. superficie +15 877 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 287 905 $ Poids 55 % |
| 7 | 6417, rue de la Rivière, Val-Morin 2025-09-02 · 969 m · Vendu 398 500 $ (3 847 $/m²) 103,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +36 926 $ · Ajust. superficie −2 308 $ · Ajust. âge −27 895 $ | 405 223 $ Poids 51 % |
| 8 | 6008, rue Fulker, Val-Morin 2025-03-31 · 432 m · Vendu 505 000 $ (4 554 $/m²) 110,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +67 642 $ · Ajust. superficie −19 353 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 502 789 $ Poids 50 % |
| 9 | 5136, rue Morin, Val-Morin 2026-01-13 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (3 293 $/m²) 106,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −6 421 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 340 973 $ Poids 49 % |
| 10 | 5084, rue Morin, Val-Morin 2026-02-16 · 1.2 km · Vendu 150 000 $ (1 418 $/m²) 105,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie −2 410 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 144 897 $ Poids 48 % |
| 11 | 1331, 7ième avenue, Val-Morin 2025-03-11 · 209 m · Vendu 227 500 $ (2 495 $/m²) 91,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +30 472 $ · Ajust. superficie +13 969 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 249 192 $ Poids 47 % |
| 12 | 1684, rue de la Gare, Val-Morin 2025-03-28 · 485 m · Vendu 425 000 $ (3 778 $/m²) 112,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +56 926 $ · Ajust. superficie −19 078 $ · Ajust. âge +0 $ | 462 848 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.