1490 Chemin GARE · Val-Morin
Valeur estimée
358 600 $
Unifamiliale · 3 448 $/m² · 104 m² · constr. 1979 · terrain 1 466,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 466,8 m²
Frontage
44,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
232 800 $
Rôle antérieur 134 800 $ +72.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
529627692800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
289629
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 100 $
Valeur bâtiment
180 700 $
Rôle antérieur
134 800 $
ID provincial
78005529627692800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
309 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 564
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 51 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5618, Morin, Val-Morin 2026-07-02 · 696 m · Vendu 80 000 $ (767 $/m²) 104,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −115 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 87 885 $ Poids 80 % |
| 2 | 1658, chemin de la Gare, Val-Morin 2025-10-30 · 310 m · Vendu 385 000 $ (3 831 $/m²) 100,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +6 704 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 465 879 $ Poids 79 % |
| 3 | 5944, rue Morin, Val-Morin 2026-04-24 · 668 m · Vendu 435 000 $ (4 050 $/m²) 107,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie −6 885 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 450 125 $ Poids 78 % |
| 4 | 6243, rue Morin, Val-Morin 2026-06-22 · 850 m · Vendu 663 000 $ (5 968 $/m²) 111,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 360 $ · Ajust. superficie −21 185 $ · Ajust. âge +66 300 $ | 716 475 $ Poids 67 % |
| 5 | 6141, rue Morin, Val-Morin 2025-11-06 · 733 m · Vendu 325 000 $ (2 971 $/m²) 109,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −8 021 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 337 308 $ Poids 64 % |
| 6 | 6408, Chemin de la Rivière, Val-Morin 2026-06-15 · 905 m · Vendu 256 000 $ (2 810 $/m²) 91,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 228 $ · Ajust. superficie +18 125 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 302 953 $ Poids 54 % |
| 7 | 6008, rue Fulker, Val-Morin 2025-03-31 · 328 m · Vendu 505 000 $ (4 554 $/m²) 110,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +67 642 $ · Ajust. superficie −15 710 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 506 432 $ Poids 54 % |
| 8 | 6417, rue de la Rivière, Val-Morin 2025-09-02 · 919 m · Vendu 398 500 $ (3 847 $/m²) 103,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +36 926 $ · Ajust. superficie +769 $ · Ajust. âge +29 888 $ | 466 083 $ Poids 54 % |
| 9 | 1684, rue de la Gare, Val-Morin 2025-03-28 · 407 m · Vendu 425 000 $ (3 778 $/m²) 112,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +56 926 $ · Ajust. superficie −16 056 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 508 371 $ Poids 50 % |
| 10 | 5136, rue Morin, Val-Morin 2026-01-13 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (3 293 $/m²) 106,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −3 786 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 380 357 $ Poids 44 % |
| 11 | 6303, rue de la Rivière, Val-Morin 2025-03-20 · 717 m · Vendu 375 000 $ (3 854 $/m²) 97,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 229 $ · Ajust. superficie +12 911 $ · Ajust. âge +31 875 $ | 470 015 $ Poids 44 % |
| 12 | 1331, 7ième avenue, Val-Morin 2025-03-11 · 313 m · Vendu 227 500 $ (2 495 $/m²) 91,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +30 472 $ · Ajust. superficie +15 965 $ · Ajust. âge −6 825 $ | 267 112 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.