1504 Chemin GARE · Val-Morin
Valeur estimée
583 700 $
Unifamiliale · 3 026 $/m² · 192,9 m² · constr. 1987 · terrain 4 582,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 582,7 m²
Frontage
61,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 600 $
Rôle antérieur 270 600 $ +59.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
529627927300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
289631
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 600 $
Valeur bâtiment
322 000 $
Rôle antérieur
270 600 $
ID provincial
78005529627927300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
637 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
377 500 $
$/m² médian
3 541
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 84 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2178, chemin de la Gare, Val-Morin 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 762 000 $ (4 751 $/m²) 160,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 609 $ · Ajust. superficie +77 198 $ · Ajust. âge −49 530 $ | 799 276 $ Poids 35 % |
| 2 | 838, Chemin du Curé-Corbeil Est, Val-Morin 2025-01-10 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (2 378 $/m²) 189,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie +4 400 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 563 215 $ Poids 31 % |
| 3 | 1470, 1ière avenue, Val-Morin 2026-06-23 · 1.9 km · Vendu 655 000 $ (3 366 $/m²) 194,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −2 861 $ · Ajust. âge +36 025 $ | 696 423 $ Poids 20 % |
| 4 | 704, chemin de la Ferme, Val-Morin 2024-11-08 · 1.6 km · Vendu 542 000 $ (2 898 $/m²) 187 m² · constr. 1994 Ajust. marché +105 728 $ · Ajust. superficie +8 550 $ · Ajust. âge −18 970 $ | 637 309 $ Poids 15 % |
| 5 | 1177, 2e Avenue, Val-Morin 2025-10-07 · 1.9 km · Vendu 450 000 $ (2 830 $/m²) 159 m² · constr. 2017 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +47 972 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 494 670 $ Poids 9 % |
| 6 | 1208, 1ière avenue, Val-Morin 2025-06-05 · 2.0 km · Vendu 400 000 $ (1 845 $/m²) 216,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −22 048 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 450 982 $ Poids 8 % |
| 7 | 250, chemin du Curé-Corbeil Est, Val-Morin 2025-06-25 · 1.9 km · Vendu 225 000 $ (988 $/m²) 227,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie −17 236 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 203 844 $ Poids 8 % |
| 8 | 1400, 1ère avenue, Val-Morin 2025-05-15 · 2.0 km · Vendu 685 000 $ (3 030 $/m²) 226,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +61 214 $ · Ajust. superficie −50 292 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 627 422 $ Poids 7 % |
| 9 | 6335, chemin du Lac-La Salle, Val-Morin 2025-10-07 · 2.6 km · Vendu 770 000 $ (4 971 $/m²) 154,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +71 350 $ · Ajust. superficie +94 448 $ · Ajust. âge +65 450 $ | 1 001 248 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.