1565-1567 Rue VANIER · Val-Morin
Valeur estimée
684 400 $
Unifamiliale · 2 053 $/m² · 333,3 m² · constr. 1994 · terrain 5 491,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
333,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 491,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
644 700 $
Rôle antérieur 425 800 $ +51.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
529628022900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
289578
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 700 $
Valeur bâtiment
526 000 $
Rôle antérieur
425 800 $
ID provincial
78005529628022900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
591 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
857 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±33.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 633
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 90 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5338, rue de la Brise-des-Bois, Val-Morin 2026-07-16 · 1.2 km · Vendu 1 040 000 $ (3 564 $/m²) 291,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 955 $ · Ajust. âge −104 000 $ | 1 009 955 $ Poids 41 % |
| 2 | 1523, chemin de la Gare, Val-Morin 2025-02-04 · 210 m · Vendu 152 005 $ (394 $/m²) 386,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +28 428 $ · Ajust. superficie −10 394 $ · Ajust. âge +6 840 $ | 176 880 $ Poids 35 % |
| 3 | 6651, rue Morin, Val-Morin 2025-06-19 · 1.4 km · Vendu 345 000 $ (1 443 $/m²) 239,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +67 961 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 475 950 $ Poids 8 % |
| 4 | 6078, rue du Haut-Bois, Val-Morin 2025-06-16 · 1.3 km · Vendu 865 000 $ (3 711 $/m²) 233,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie +185 914 $ · Ajust. âge −64 875 $ | 1 057 467 $ Poids 8 % |
| 5 | 250, chemin du Curé-Corbeil Est, Val-Morin 2025-06-25 · 1.9 km · Vendu 225 000 $ (988 $/m²) 227,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +52 102 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 273 181 $ Poids 3 % |
| 6 | 1400, 1ère avenue, Val-Morin 2025-05-15 · 2.1 km · Vendu 685 000 $ (3 030 $/m²) 226,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +61 214 $ · Ajust. superficie +162 388 $ · Ajust. âge −51 375 $ | 857 227 $ Poids 2 % |
| 7 | 1208, 1ière avenue, Val-Morin 2025-06-05 · 2.1 km · Vendu 400 000 $ (1 845 $/m²) 216,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +100 000 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 573 030 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.