1581 Rue VANIER · Val-Morin
Valeur estimée
725 800 $
Unifamiliale · 4 407 $/m² · 164,7 m² · constr. 2023 · terrain 13 558 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
13 558 m²
Frontage
34,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
638 800 $
Rôle antérieur 346 300 $ +84.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
529628747000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
289635
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 000 $
Valeur bâtiment
482 800 $
Rôle antérieur
346 300 $
ID provincial
78005529628747000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
731 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
716 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 564
Cette propriété : +96 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 91 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5896, rue des Musiciens, Val-Morin 2026-07-20 · 202 m · Vendu 801 000 $ (5 270 $/m²) 152 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 463 $ · Ajust. âge +8 010 $ | 842 473 $ Poids 89 % |
| 2 | 1687, chemin de la Gare, Val-Morin 2025-12-10 · 268 m · Vendu 270 000 $ (1 827 $/m²) 147,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +15 436 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 336 396 $ Poids 72 % |
| 3 | 1914, chemin de la Gare, Val-Morin 2025-12-04 · 798 m · Vendu 550 000 $ (3 633 $/m²) 151,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +24 158 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 677 965 $ Poids 59 % |
| 4 | 2178, chemin de la Gare, Val-Morin 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 762 000 $ (4 751 $/m²) 160,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 609 $ · Ajust. superficie +10 214 $ · Ajust. âge +76 200 $ | 858 022 $ Poids 55 % |
| 5 | 6345, rue Ménard, Val-Morin 2025-08-14 · 719 m · Vendu 250 000 $ (1 660 $/m²) 150,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +11 703 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 307 347 $ Poids 54 % |
| 6 | 1734, 7ème Avenue, Val-Morin 2025-07-08 · 504 m · Vendu 575 000 $ (4 140 $/m²) 138,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie +53 402 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 716 238 $ Poids 44 % |
| 7 | 702, rue du Haut-Quartier, Val-Morin 2026-06-16 · 1.4 km · Vendu 735 000 $ (5 090 $/m²) 144,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +51 664 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 825 332 $ Poids 32 % |
| 8 | 6302, rue de la Rivière, Val-Morin 2024-11-29 · 744 m · Vendu 425 000 $ (2 925 $/m²) 145,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +82 905 $ · Ajust. superficie +28 372 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 578 777 $ Poids 29 % |
| 9 | 838, Chemin du Curé-Corbeil Est, Val-Morin 2025-01-10 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (2 378 $/m²) 189,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie −29 136 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 552 179 $ Poids 21 % |
| 10 | 4630, rue Bélair, Val-Morin 2026-03-20 · 1.8 km · Vendu 750 000 $ (5 126 $/m²) 146,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie +47 163 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 929 441 $ Poids 17 % |
| 11 | 4878, rue Morin, Val-Morin 2025-07-21 · 1.8 km · Vendu 995 000 $ (6 546 $/m²) 152 m² · constr. 1950 Ajust. marché +52 495 $ · Ajust. superficie +41 567 $ · Ajust. âge +99 500 $ | 1 188 563 $ Poids 16 % |
| 12 | 6070, rue du Haut-Bois, Val-Morin 2024-10-09 · 1.5 km · Vendu 1 050 000 $ (6 903 $/m²) 152,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +211 834 $ · Ajust. superficie +43 491 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 1 315 825 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.