1577 Rue VANIER · Val-Morin
Valeur estimée
449 400 $
Unifamiliale · 4 276 $/m² · 105,1 m² · constr. 2002 · terrain 1 533,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 533,2 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 500 $
Rôle antérieur 228 200 $ +46.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
529629331200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
289582
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 400 $
Valeur bâtiment
280 100 $
Rôle antérieur
228 200 $
ID provincial
78005529629331200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 564
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 71 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1658, chemin de la Gare, Val-Morin 2025-10-30 · 208 m · Vendu 385 000 $ (3 831 $/m²) 100,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +8 811 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 467 986 $ Poids 80 % |
| 2 | 5944, rue Morin, Val-Morin 2026-04-24 · 753 m · Vendu 435 000 $ (4 050 $/m²) 107,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie −4 658 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 491 503 $ Poids 75 % |
| 3 | 5618, Morin, Val-Morin 2026-07-02 · 866 m · Vendu 80 000 $ (767 $/m²) 104,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +307 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 88 307 $ Poids 71 % |
| 4 | 6243, rue Morin, Val-Morin 2026-06-22 · 835 m · Vendu 663 000 $ (5 968 $/m²) 111,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 360 $ · Ajust. superficie −17 903 $ · Ajust. âge +66 300 $ | 719 757 $ Poids 69 % |
| 5 | 6141, rue Morin, Val-Morin 2025-11-06 · 736 m · Vendu 325 000 $ (2 971 $/m²) 109,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −6 387 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 376 317 $ Poids 65 % |
| 6 | 6417, rue de la Rivière, Val-Morin 2025-09-02 · 833 m · Vendu 398 500 $ (3 847 $/m²) 103,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +36 926 $ · Ajust. superficie +2 885 $ · Ajust. âge +39 850 $ | 478 161 $ Poids 57 % |
| 7 | 6008, rue Fulker, Val-Morin 2025-03-31 · 142 m · Vendu 505 000 $ (4 554 $/m²) 110,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +67 642 $ · Ajust. superficie −13 206 $ · Ajust. âge −17 675 $ | 541 761 $ Poids 57 % |
| 8 | 6408, Chemin de la Rivière, Val-Morin 2026-06-15 · 833 m · Vendu 256 000 $ (2 810 $/m²) 91,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 228 $ · Ajust. superficie +19 671 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 304 499 $ Poids 55 % |
| 9 | 1684, rue de la Gare, Val-Morin 2025-03-28 · 331 m · Vendu 425 000 $ (3 778 $/m²) 112,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +56 926 $ · Ajust. superficie −13 978 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 510 448 $ Poids 53 % |
| 10 | 6303, rue de la Rivière, Val-Morin 2025-03-20 · 653 m · Vendu 375 000 $ (3 854 $/m²) 97,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 229 $ · Ajust. superficie +15 031 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 477 760 $ Poids 45 % |
| 11 | 6656, rue de la Rivière, Val-Morin 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 182 529 $ (1 995 $/m²) 91,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 410 $ · Ajust. superficie +13 565 $ · Ajust. âge +18 253 $ | 221 757 $ Poids 43 % |
| 12 | 2333, chemin de la Gare, Val-Morin 2026-01-28 · 1.3 km · Vendu 290 000 $ (2 615 $/m²) 110,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie −7 583 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 338 257 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.