1583 Rue VANIER · Val-Morin
Valeur estimée
442 400 $
Unifamiliale · 3 957 $/m² · 111,8 m² · constr. 1992 · terrain 1 430,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 430,2 m²
Frontage
30,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 700 $
Rôle antérieur 218 700 $ +45.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
529629585900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
289638
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 800 $
Valeur bâtiment
267 900 $
Rôle antérieur
218 700 $
ID provincial
78005529629585900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 541
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 70 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5944, rue Morin, Val-Morin 2026-04-24 · 799 m · Vendu 435 000 $ (4 050 $/m²) 107,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +8 911 $ · Ajust. âge +32 625 $ | 494 196 $ Poids 71 % |
| 2 | 6243, rue Morin, Val-Morin 2026-06-22 · 867 m · Vendu 663 000 $ (5 968 $/m²) 111,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 360 $ · Ajust. superficie +2 089 $ · Ajust. âge +66 300 $ | 739 749 $ Poids 71 % |
| 3 | 1658, chemin de la Gare, Val-Morin 2025-10-30 · 172 m · Vendu 385 000 $ (3 831 $/m²) 100,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +21 644 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 480 819 $ Poids 70 % |
| 4 | 6141, rue Morin, Val-Morin 2025-11-06 · 772 m · Vendu 325 000 $ (2 971 $/m²) 109,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +3 565 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 370 019 $ Poids 65 % |
| 5 | 5618, Morin, Val-Morin 2026-07-02 · 912 m · Vendu 80 000 $ (767 $/m²) 104,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 876 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 90 876 $ Poids 64 % |
| 6 | 6008, rue Fulker, Val-Morin 2025-03-31 · 100 m · Vendu 505 000 $ (4 554 $/m²) 110,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +67 642 $ · Ajust. superficie +2 049 $ · Ajust. âge −42 925 $ | 531 766 $ Poids 60 % |
| 7 | 1684, rue de la Gare, Val-Morin 2025-03-28 · 296 m · Vendu 425 000 $ (3 778 $/m²) 112,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +56 926 $ · Ajust. superficie −1 322 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 523 104 $ Poids 58 % |
| 8 | 6417, rue de la Rivière, Val-Morin 2025-09-02 · 849 m · Vendu 398 500 $ (3 847 $/m²) 103,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +36 926 $ · Ajust. superficie +15 771 $ · Ajust. âge +39 850 $ | 491 047 $ Poids 52 % |
| 9 | 2333, chemin de la Gare, Val-Morin 2026-01-28 · 1.3 km · Vendu 290 000 $ (2 615 $/m²) 110,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +1 177 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 347 017 $ Poids 45 % |
| 10 | 6408, Chemin de la Rivière, Val-Morin 2026-06-15 · 853 m · Vendu 256 000 $ (2 810 $/m²) 91,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 228 $ · Ajust. superficie +29 085 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 313 913 $ Poids 41 % |
| 11 | 5175, 5e Avenue, Val-Morin 2025-09-25 · 1.2 km · Vendu 775 000 $ (6 373 $/m²) 121,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie −31 229 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 800 084 $ Poids 38 % |
| 12 | 6303, rue de la Rivière, Val-Morin 2025-03-20 · 676 m · Vendu 375 000 $ (3 854 $/m²) 97,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 229 $ · Ajust. superficie +27 942 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 490 671 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.