1587 Rue VANIER · Val-Morin
Valeur estimée
407 300 $
Unifamiliale · 4 057 $/m² · 100,4 m² · constr. 1991 · terrain 1 428,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 428,7 m²
Frontage
44,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
274 300 $
Rôle antérieur 178 800 $ +53.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
529629816900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
289641
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 700 $
Valeur bâtiment
223 600 $
Rôle antérieur
178 800 $
ID provincial
78005529629816900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
379 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 541
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 64 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1658, chemin de la Gare, Val-Morin 2025-10-30 · 142 m · Vendu 385 000 $ (3 831 $/m²) 100,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −192 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 458 983 $ Poids 83 % |
| 2 | 5944, rue Morin, Val-Morin 2026-04-24 · 829 m · Vendu 435 000 $ (4 050 $/m²) 107,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie −14 176 $ · Ajust. âge +30 450 $ | 468 934 $ Poids 66 % |
| 3 | 5618, Morin, Val-Morin 2026-07-02 · 932 m · Vendu 80 000 $ (767 $/m²) 104,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 496 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 86 504 $ Poids 66 % |
| 4 | 6408, Chemin de la Rivière, Val-Morin 2026-06-15 · 882 m · Vendu 256 000 $ (2 810 $/m²) 91,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 228 $ · Ajust. superficie +13 067 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 297 895 $ Poids 61 % |
| 5 | 6243, rue Morin, Val-Morin 2026-06-22 · 898 m · Vendu 663 000 $ (5 968 $/m²) 111,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 360 $ · Ajust. superficie −31 927 $ · Ajust. âge +66 300 $ | 705 734 $ Poids 58 % |
| 6 | 6141, rue Morin, Val-Morin 2025-11-06 · 803 m · Vendu 325 000 $ (2 971 $/m²) 109,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −13 368 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 351 461 $ Poids 56 % |
| 7 | 6417, rue de la Rivière, Val-Morin 2025-09-02 · 876 m · Vendu 398 500 $ (3 847 $/m²) 103,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +36 926 $ · Ajust. superficie −6 154 $ · Ajust. âge +39 850 $ | 469 121 $ Poids 55 % |
| 8 | 6008, rue Fulker, Val-Morin 2025-03-31 · 94 m · Vendu 505 000 $ (4 554 $/m²) 110,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +67 642 $ · Ajust. superficie −23 907 $ · Ajust. âge −45 450 $ | 503 285 $ Poids 50 % |
| 9 | 6656, rue de la Rivière, Val-Morin 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 182 529 $ (1 995 $/m²) 91,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 410 $ · Ajust. superficie +8 877 $ · Ajust. âge +18 253 $ | 217 069 $ Poids 48 % |
| 10 | 6303, rue de la Rivière, Val-Morin 2025-03-20 · 706 m · Vendu 375 000 $ (3 854 $/m²) 97,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 229 $ · Ajust. superficie +5 974 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 468 703 $ Poids 47 % |
| 11 | 1684, rue de la Gare, Val-Morin 2025-03-28 · 265 m · Vendu 425 000 $ (3 778 $/m²) 112,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +56 926 $ · Ajust. superficie −22 856 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 501 571 $ Poids 46 % |
| 12 | 1331, 7ième avenue, Val-Morin 2025-03-11 · 554 m · Vendu 227 500 $ (2 495 $/m²) 91,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +30 472 $ · Ajust. superficie +11 475 $ · Ajust. âge +6 825 $ | 276 272 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.