5431 Rue MORIN · Val-Morin
Valeur estimée
709 400 $
Unifamiliale · 3 631 $/m² · 195,4 m² · constr. 2016 · terrain 5 688,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 688,1 m²
Frontage
28,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
583 500 $
Rôle antérieur 414 100 $ +40.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
529630836200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
289384
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 600 $
Valeur bâtiment
483 900 $
Rôle antérieur
414 100 $
ID provincial
78005529630836200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
706 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
714 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
398 500 $
$/m² médian
3 541
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 91 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1470, 1ière avenue, Val-Morin 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 655 000 $ (3 366 $/m²) 194,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +1 346 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 730 106 $ Poids 43 % |
| 2 | 838, Chemin du Curé-Corbeil Est, Val-Morin 2025-01-10 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (2 378 $/m²) 189,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie +7 373 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 588 688 $ Poids 32 % |
| 3 | 704, chemin de la Ferme, Val-Morin 2024-11-08 · 873 m · Vendu 542 000 $ (2 898 $/m²) 187 m² · constr. 1994 Ajust. marché +105 728 $ · Ajust. superficie +12 173 $ · Ajust. âge +54 200 $ | 714 102 $ Poids 31 % |
| 4 | 2178, chemin de la Gare, Val-Morin 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 762 000 $ (4 751 $/m²) 160,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 609 $ · Ajust. superficie +83 136 $ · Ajust. âge +60 960 $ | 915 704 $ Poids 24 % |
| 5 | 1208, 1ière avenue, Val-Morin 2025-06-05 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (1 845 $/m²) 216,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −19 742 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 453 289 $ Poids 23 % |
| 6 | 1177, 2e Avenue, Val-Morin 2025-10-07 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (2 830 $/m²) 159 m² · constr. 2017 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +51 509 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 540 957 $ Poids 23 % |
| 7 | 6078, rue du Haut-Bois, Val-Morin 2025-06-16 · 1.3 km · Vendu 865 000 $ (3 711 $/m²) 233,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie −69 950 $ · Ajust. âge +30 275 $ | 896 754 $ Poids 18 % |
| 8 | 1400, 1ère avenue, Val-Morin 2025-05-15 · 1.4 km · Vendu 685 000 $ (3 030 $/m²) 226,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +61 214 $ · Ajust. superficie −46 505 $ · Ajust. âge +23 975 $ | 723 684 $ Poids 18 % |
| 9 | 790, Montée de l' Adret, Sainte-Adèle 2024-03-28 · 1.9 km · Vendu 945 000 $ (5 855 $/m²) 161,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +250 752 $ · Ajust. superficie +99 535 $ · Ajust. âge +14 175 $ | 1 309 463 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.