5704 Rue RIVIERE · Val-Morin
Valeur estimée
528 500 $
Unifamiliale · 4 328 $/m² · 122,1 m² · constr. 1950 · terrain 3 081,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 081,1 m²
Frontage
105,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
537 900 $
Rôle antérieur 269 400 $ +99.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
529634953400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
289178
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 000 $
Valeur bâtiment
468 900 $
Rôle antérieur
269 400 $
ID provincial
78005529634953400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
398 500 $
$/m² médian
3 541
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 79 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5618, Morin, Val-Morin 2026-07-02 · 505 m · Vendu 80 000 $ (767 $/m²) 104,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 826 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 94 826 $ Poids 63 % |
| 2 | 5944, rue Morin, Val-Morin 2026-04-24 · 703 m · Vendu 435 000 $ (4 050 $/m²) 107,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +29 770 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 438 930 $ Poids 62 % |
| 3 | 5175, 5e Avenue, Val-Morin 2025-09-25 · 854 m · Vendu 775 000 $ (6 373 $/m²) 121,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +1 593 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 770 907 $ Poids 58 % |
| 4 | 6243, rue Morin, Val-Morin 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 663 000 $ (5 968 $/m²) 111,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 360 $ · Ajust. superficie +32 822 $ · Ajust. âge −19 890 $ | 684 292 $ Poids 55 % |
| 5 | 6141, rue Morin, Val-Morin 2025-11-06 · 890 m · Vendu 325 000 $ (2 971 $/m²) 109,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +18 864 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 341 444 $ Poids 50 % |
| 6 | 1734, 7ème Avenue, Val-Morin 2025-07-08 · 498 m · Vendu 575 000 $ (4 140 $/m²) 138,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie −34 773 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 513 063 $ Poids 48 % |
| 7 | 5136, rue Morin, Val-Morin 2026-01-13 · 941 m · Vendu 350 000 $ (3 293 $/m²) 106,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +26 011 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 373 404 $ Poids 47 % |
| 8 | 1684, rue de la Gare, Val-Morin 2025-03-28 · 611 m · Vendu 425 000 $ (3 778 $/m²) 112,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +56 926 $ · Ajust. superficie +18 133 $ · Ajust. âge +0 $ | 500 060 $ Poids 46 % |
| 9 | 5084, rue Morin, Val-Morin 2026-02-16 · 991 m · Vendu 150 000 $ (1 418 $/m²) 105,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie +11 555 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 158 862 $ Poids 45 % |
| 10 | 1658, chemin de la Gare, Val-Morin 2025-10-30 · 561 m · Vendu 385 000 $ (3 831 $/m²) 100,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +41 373 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 444 723 $ Poids 44 % |
| 11 | 6008, rue Fulker, Val-Morin 2025-03-31 · 637 m · Vendu 505 000 $ (4 554 $/m²) 110,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +67 642 $ · Ajust. superficie +25 500 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 547 642 $ Poids 44 % |
| 12 | 2333, chemin de la Gare, Val-Morin 2026-01-28 · 1.2 km · Vendu 290 000 $ (2 615 $/m²) 110,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +14 644 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 337 284 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.