5757 Rue RIVIERE · Val-Morin
Valeur estimée
268 800 $
Unifamiliale · 3 368 $/m² · 79,8 m² · constr. 1966 · terrain 2 203,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 203,6 m²
Frontage
44,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
193 100 $
Rôle antérieur 110 800 $ +74.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
529635059900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
289612
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 200 $
Valeur bâtiment
114 900 $
Rôle antérieur
110 800 $
ID provincial
78005529635059900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
250 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
303 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
391 750 $
$/m² médian
3 541
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 29 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5930, rue Morin, Val-Morin 2025-09-12 · 644 m · Vendu 300 000 $ (3 517 $/m²) 85,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −9 672 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 303 127 $ Poids 61 % |
| 2 | 5309, Henri, Val-Morin 2025-08-13 · 850 m · Vendu 400 000 $ (5 369 $/m²) 74,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +14 228 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 423 259 $ Poids 51 % |
| 3 | 6408, Chemin de la Rivière, Val-Morin 2026-06-15 · 983 m · Vendu 256 000 $ (2 810 $/m²) 91,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 228 $ · Ajust. superficie −15 877 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 268 951 $ Poids 47 % |
| 4 | 1331, 7ième avenue, Val-Morin 2025-03-11 · 184 m · Vendu 227 500 $ (2 495 $/m²) 91,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +30 472 $ · Ajust. superficie −14 219 $ · Ajust. âge −21 612 $ | 222 141 $ Poids 41 % |
| 5 | 1463, 7e avenue, Val-Morin 2024-12-13 · 107 m · Vendu 235 000 $ (3 296 $/m²) 71,3 m² · constr. 1934 Ajust. marché +45 075 $ · Ajust. superficie +14 008 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 317 583 $ Poids 40 % |
| 6 | 1439, rue Vanier, Val-Morin 2024-08-13 · 366 m · Vendu 375 000 $ (4 658 $/m²) 80,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +74 547 $ · Ajust. superficie −1 630 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 485 417 $ Poids 33 % |
| 7 | 6656, rue de la Rivière, Val-Morin 2026-04-07 · 1.3 km · Vendu 182 529 $ (1 995 $/m²) 91,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 410 $ · Ajust. superficie −11 670 $ · Ajust. âge +18 253 $ | 196 522 $ Poids 31 % |
| 8 | 5560, rue du Bel Automne, Val-Morin 2026-04-02 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ (2 736 $/m²) 73,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +9 166 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 218 285 $ Poids 30 % |
| 9 | , Val-Morin 2024-10-11 · 696 m · Vendu 65 000 $ (909 $/m²) 71,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +13 114 $ · Ajust. superficie +3 773 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 75 386 $ Poids 28 % |
| 10 | 6604, rue de la Rivière, Val-Morin 2025-01-31 · 1.3 km · Vendu 125 000 $ (1 541 $/m²) 81,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +23 976 $ · Ajust. superficie −1 002 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 160 474 $ Poids 25 % |
| 11 | 601, chemin Du Curé-Corbeil Est, Val-Morin 2025-06-23 · 1.4 km · Vendu 460 000 $ (5 192 $/m²) 88,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −22 844 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 429 141 $ Poids 25 % |
| 12 | 1494, 3e Avenue, Val-Morin 2025-12-09 · 1.7 km · Vendu 340 000 $ (4 620 $/m²) 73,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +14 321 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 364 092 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.