1455 7E AVENUE · Val-Morin
Valeur estimée
347 400 $
Unifamiliale · 3 661 $/m² · 94,9 m² · constr. 1982 · terrain 1 430,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 430,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
260 700 $
Rôle antérieur 155 300 $ +67.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
529635844900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
289185
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 800 $
Valeur bâtiment
209 900 $
Rôle antérieur
155 300 $
ID provincial
78005529635844900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
344 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
353 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
398 500 $
$/m² médian
3 541
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 46 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5618, Morin, Val-Morin 2026-07-02 · 583 m · Vendu 80 000 $ (767 $/m²) 104,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 605 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 84 395 $ Poids 73 % |
| 2 | 1658, chemin de la Gare, Val-Morin 2025-10-30 · 452 m · Vendu 385 000 $ (3 831 $/m²) 100,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −10 726 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 448 449 $ Poids 73 % |
| 3 | 5944, rue Morin, Val-Morin 2026-04-24 · 707 m · Vendu 435 000 $ (4 050 $/m²) 107,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie −25 314 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 438 221 $ Poids 59 % |
| 4 | 6408, Chemin de la Rivière, Val-Morin 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 256 000 $ (2 810 $/m²) 91,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 228 $ · Ajust. superficie +5 339 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 290 167 $ Poids 58 % |
| 5 | 1331, 7ième avenue, Val-Morin 2025-03-11 · 161 m · Vendu 227 500 $ (2 495 $/m²) 91,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +30 472 $ · Ajust. superficie +4 615 $ · Ajust. âge −3 412 $ | 259 175 $ Poids 56 % |
| 6 | 5930, rue Morin, Val-Morin 2025-09-12 · 698 m · Vendu 300 000 $ (3 517 $/m²) 85,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +16 882 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 353 680 $ Poids 54 % |
| 7 | 5084, rue Morin, Val-Morin 2026-02-16 · 1.1 km · Vendu 150 000 $ (1 418 $/m²) 105,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie −7 727 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 162 080 $ Poids 44 % |
| 8 | 5136, rue Morin, Val-Morin 2026-01-13 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (3 293 $/m²) 106,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −18 768 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 370 625 $ Poids 44 % |
| 9 | 6141, rue Morin, Val-Morin 2025-11-06 · 854 m · Vendu 325 000 $ (2 971 $/m²) 109,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −21 538 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 328 666 $ Poids 42 % |
| 10 | 6303, rue de la Rivière, Val-Morin 2025-03-20 · 888 m · Vendu 375 000 $ (3 854 $/m²) 97,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 229 $ · Ajust. superficie −4 625 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 458 104 $ Poids 41 % |
| 11 | 6243, rue Morin, Val-Morin 2026-06-22 · 981 m · Vendu 663 000 $ (5 968 $/m²) 111,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 360 $ · Ajust. superficie −48 338 $ · Ajust. âge +66 300 $ | 689 323 $ Poids 41 % |
| 12 | 6417, rue de la Rivière, Val-Morin 2025-09-02 · 1.1 km · Vendu 398 500 $ (3 847 $/m²) 103,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +36 926 $ · Ajust. superficie −16 732 $ · Ajust. âge +35 865 $ | 454 559 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.