1470 7E AVENUE · Val-Morin
Valeur estimée
215 100 $
Unifamiliale · 3 082 $/m² · 69,8 m² · constr. 1940 · terrain 1 051,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 051,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
120 400 $
Rôle antérieur 66 600 $ +80.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
529636459500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
289191
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 100 $
Valeur bâtiment
94 300 $
Rôle antérieur
66 600 $
ID provincial
78005529636459500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
154 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
327 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 564
Cette propriété : −44 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 16 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5309, Henri, Val-Morin 2025-08-13 · 866 m · Vendu 400 000 $ (5 369 $/m²) 74,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −12 617 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 380 413 $ Poids 51 % |
| 2 | 1463, 7e avenue, Val-Morin 2024-12-13 · 148 m · Vendu 235 000 $ (3 296 $/m²) 71,3 m² · constr. 1934 Ajust. marché +45 075 $ · Ajust. superficie −2 472 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 284 654 $ Poids 47 % |
| 3 | 6661, rue de la Rivière, Val-Morin 2025-10-30 · 1.3 km · Vendu 210 000 $ (3 281 $/m²) 64 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +9 516 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 233 725 $ Poids 36 % |
| 4 | , Val-Morin 2024-10-11 · 776 m · Vendu 65 000 $ (909 $/m²) 71,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +13 114 $ · Ajust. superficie −773 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 70 841 $ Poids 31 % |
| 5 | 2345, chemin de la Gare, Val-Morin 2025-03-10 · 1.2 km · Vendu 415 000 $ (5 853 $/m²) 70,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +55 587 $ · Ajust. superficie −3 219 $ · Ajust. âge −20 750 $ | 446 617 $ Poids 30 % |
| 6 | 5560, rue du Bel Automne, Val-Morin 2026-04-02 · 1.6 km · Vendu 200 000 $ (2 736 $/m²) 73,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −4 514 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 183 605 $ Poids 28 % |
| 7 | 1494, 3e Avenue, Val-Morin 2025-12-09 · 1.7 km · Vendu 340 000 $ (4 620 $/m²) 73,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie −8 777 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 327 394 $ Poids 23 % |
| 8 | 2343, chemin de la Gare, Val-Morin 2024-11-22 · 1.2 km · Vendu 315 000 $ (4 321 $/m²) 72,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +61 447 $ · Ajust. superficie −6 698 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 338 250 $ Poids 23 % |
| 9 | 1439, rue Vanier, Val-Morin 2024-08-13 · 322 m · Vendu 375 000 $ (4 658 $/m²) 80,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +74 547 $ · Ajust. superficie −24 922 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 415 250 $ Poids 23 % |
| 10 | 1100, 2e Avenue, Val-Morin 2025-09-10 · 1.7 km · Vendu 415 000 $ (5 971 $/m²) 69,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +896 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 412 851 $ Poids 22 % |
| 11 | 6604, rue de la Rivière, Val-Morin 2025-01-31 · 1.3 km · Vendu 125 000 $ (1 541 $/m²) 81,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +23 976 $ · Ajust. superficie −8 708 $ · Ajust. âge +0 $ | 140 268 $ Poids 17 % |
| 12 | 6245, rue de la Rivière, Val-Morin 2024-09-04 · 717 m · Vendu 268 000 $ (4 760 $/m²) 56,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +54 068 $ · Ajust. superficie +32 131 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 327 399 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.