1481 Chemin GARE · Val-Morin
Valeur estimée
139 400 $
Unifamiliale · 2 563 $/m² · 54,4 m² · constr. 1950 · terrain 357,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
54,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
357,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
77 500 $
Rôle antérieur 32 700 $ +137.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
529637172000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
289633
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 700 $
Valeur bâtiment
64 800 $
Rôle antérieur
32 700 $
ID provincial
78005529637172000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
96 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
219 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±42 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 564
Cette propriété : −64 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 3 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6245, rue de la Rivière, Val-Morin 2024-09-04 · 684 m · Vendu 268 000 $ (4 760 $/m²) 56,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +54 068 $ · Ajust. superficie −4 522 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 290 746 $ Poids 30 % |
| 2 | 6661, rue de la Rivière, Val-Morin 2025-10-30 · 1.2 km · Vendu 210 000 $ (3 281 $/m²) 64 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie −15 750 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 218 959 $ Poids 26 % |
| 3 | 948, 13e Avenue, Val-Morin 2024-12-05 · 1.5 km · Vendu 105 000 $ (1 804 $/m²) 58,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 140 $ · Ajust. superficie −3 428 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 126 962 $ Poids 16 % |
| 4 | 784, 11e avenue, Val-Morin 2024-08-07 · 1.5 km · Vendu 101 290 $ (1 755 $/m²) 57,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 136 $ · Ajust. superficie −2 897 $ · Ajust. âge +5 065 $ | 123 594 $ Poids 12 % |
| 5 | 6661, rue de la Rivière, Val-Morin 2024-04-02 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (3 125 $/m²) 64 m² · constr. 1945 Ajust. marché +47 371 $ · Ajust. superficie −15 000 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 237 371 $ Poids 7 % |
| 6 | 873, Chemin du Condor, Val-David 2024-05-02 · 1.9 km · Vendu 350 000 $ (5 747 $/m²) 60,9 m² · constr. 1941 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie −18 678 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 412 088 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.