1507 Chemin GARE · Val-Morin
Valeur estimée
332 100 $
Unifamiliale · 3 626 $/m² · 91,6 m² · constr. 1979 · terrain 2 111,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 111,2 m²
Frontage
29,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
263 000 $
Rôle antérieur 142 100 $ +85.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
529637582000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
289197
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 900 $
Valeur bâtiment
188 100 $
Rôle antérieur
142 100 $
ID provincial
78005529637582000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
326 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
343 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 564
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 42 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1658, chemin de la Gare, Val-Morin 2025-10-30 · 284 m · Vendu 385 000 $ (3 831 $/m²) 100,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −17 047 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 442 128 $ Poids 70 % |
| 2 | 6408, Chemin de la Rivière, Val-Morin 2026-06-15 · 992 m · Vendu 256 000 $ (2 810 $/m²) 91,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 228 $ · Ajust. superficie +703 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 285 531 $ Poids 64 % |
| 3 | 5618, Morin, Val-Morin 2026-07-02 · 721 m · Vendu 80 000 $ (767 $/m²) 104,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 871 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 83 129 $ Poids 58 % |
| 4 | 5930, rue Morin, Val-Morin 2025-09-12 · 746 m · Vendu 300 000 $ (3 517 $/m²) 85,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +11 079 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 343 377 $ Poids 57 % |
| 5 | 1331, 7ième avenue, Val-Morin 2025-03-11 · 312 m · Vendu 227 500 $ (2 495 $/m²) 91,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +30 472 $ · Ajust. superficie +499 $ · Ajust. âge −6 825 $ | 251 646 $ Poids 56 % |
| 6 | 5944, rue Morin, Val-Morin 2026-04-24 · 742 m · Vendu 435 000 $ (4 050 $/m²) 107,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie −31 997 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 425 013 $ Poids 47 % |
| 7 | 6656, rue de la Rivière, Val-Morin 2026-04-07 · 1.3 km · Vendu 182 529 $ (1 995 $/m²) 91,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 410 $ · Ajust. superficie +100 $ · Ajust. âge +18 253 $ | 208 292 $ Poids 45 % |
| 8 | 6303, rue de la Rivière, Val-Morin 2025-03-20 · 805 m · Vendu 375 000 $ (3 854 $/m²) 97,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 229 $ · Ajust. superficie −10 984 $ · Ajust. âge +31 875 $ | 446 120 $ Poids 42 % |
| 9 | 6417, rue de la Rivière, Val-Morin 2025-09-02 · 1.0 km · Vendu 398 500 $ (3 847 $/m²) 103,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +36 926 $ · Ajust. superficie −23 079 $ · Ajust. âge +29 888 $ | 442 234 $ Poids 38 % |
| 10 | 6141, rue Morin, Val-Morin 2025-11-06 · 821 m · Vendu 325 000 $ (2 971 $/m²) 109,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −26 440 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 318 890 $ Poids 34 % |
| 11 | 1007, chemin du Curé-Corbeil E, Val-Morin 2024-10-28 · 813 m · Vendu 302 000 $ (3 268 $/m²) 92,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +60 927 $ · Ajust. superficie −1 307 $ · Ajust. âge +30 200 $ | 391 820 $ Poids 32 % |
| 12 | 5309, Henri, Val-Morin 2025-08-13 · 869 m · Vendu 400 000 $ (5 369 $/m²) 74,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +45 906 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 480 936 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.