1555 Chemin GARE · Val-Morin
Valeur estimée
210 800 $
Unifamiliale · 4 311 $/m² · 48,9 m² · constr. 1950 · terrain 363,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
48,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
363,7 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
143 400 $
Rôle antérieur 74 000 $ +93.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
529637787900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
289199
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 900 $
Valeur bâtiment
130 500 $
Rôle antérieur
74 000 $
ID provincial
78005529637787900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
211 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
209 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±54.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 564
Cette propriété : −45 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 15 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2356, chemin de la Gare, Val-Morin 2025-09-23 · 1.2 km · Vendu 85 000 $ (2 208 $/m²) 38,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie +11 481 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 95 857 $ Poids 21 % |
| 2 | 6245, rue de la Rivière, Val-Morin 2024-09-04 · 736 m · Vendu 268 000 $ (4 760 $/m²) 56,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +54 068 $ · Ajust. superficie −17 613 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 277 655 $ Poids 20 % |
| 3 | 6661, rue de la Rivière, Val-Morin 2025-10-30 · 1.3 km · Vendu 210 000 $ (3 281 $/m²) 64 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie −24 773 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 209 936 $ Poids 9 % |
| 4 | 6661, rue de la Rivière, Val-Morin 2024-04-02 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (3 125 $/m²) 64 m² · constr. 1945 Ajust. marché +47 371 $ · Ajust. superficie −23 594 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 228 778 $ Poids 2 % |
| 5 | 873, Chemin du Condor, Val-David 2024-05-02 · 1.9 km · Vendu 350 000 $ (5 747 $/m²) 60,9 m² · constr. 1941 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie −34 483 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 396 284 $ Poids 2 % |
| 6 | 1421, chemin de la Vallée-Bleue, Val-David 2024-07-02 · 2.0 km · Vendu 480 000 $ (7 262 $/m²) 66,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +78 998 $ · Ajust. superficie −62 451 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 458 147 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.