1580 Chemin GARE · Val-Morin
Valeur estimée
457 200 $
Unifamiliale · 3 402 $/m² · 134,4 m² · constr. 1946 · terrain 4 200,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 200,7 m²
Frontage
87,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 200 $
Rôle antérieur 179 600 $ +82.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
529638331600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
289636
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 800 $
Valeur bâtiment
221 400 $
Rôle antérieur
179 600 $
ID provincial
78005529638331600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
377 500 $
$/m² médian
3 541
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 72 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5896, rue des Musiciens, Val-Morin 2026-07-20 · 181 m · Vendu 801 000 $ (5 270 $/m²) 152 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 374 $ · Ajust. âge −80 100 $ | 674 526 $ Poids 75 % |
| 2 | 1687, chemin de la Gare, Val-Morin 2025-12-10 · 247 m · Vendu 270 000 $ (1 827 $/m²) 147,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie −12 240 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 277 670 $ Poids 73 % |
| 3 | 1734, 7ème Avenue, Val-Morin 2025-07-08 · 444 m · Vendu 575 000 $ (4 140 $/m²) 138,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie −9 314 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 538 522 $ Poids 65 % |
| 4 | 1914, chemin de la Gare, Val-Morin 2025-12-04 · 753 m · Vendu 550 000 $ (3 633 $/m²) 151,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −30 878 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 556 928 $ Poids 52 % |
| 5 | 6345, rue Ménard, Val-Morin 2025-08-14 · 789 m · Vendu 250 000 $ (1 660 $/m²) 150,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −13 446 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 245 948 $ Poids 46 % |
| 6 | 5175, 5e Avenue, Val-Morin 2025-09-25 · 1.0 km · Vendu 775 000 $ (6 373 $/m²) 121,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +40 789 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 810 103 $ Poids 43 % |
| 7 | 6243, rue Morin, Val-Morin 2026-06-22 · 915 m · Vendu 663 000 $ (5 968 $/m²) 111,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 360 $ · Ajust. superficie +69 523 $ · Ajust. âge −33 150 $ | 707 733 $ Poids 42 % |
| 8 | 1684, rue de la Gare, Val-Morin 2025-03-28 · 304 m · Vendu 425 000 $ (3 778 $/m²) 112,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +56 926 $ · Ajust. superficie +41 367 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 514 793 $ Poids 38 % |
| 9 | 702, rue du Haut-Quartier, Val-Morin 2026-06-16 · 1.4 km · Vendu 735 000 $ (5 090 $/m²) 144,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −25 450 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 645 318 $ Poids 37 % |
| 10 | 6141, rue Morin, Val-Morin 2025-11-06 · 804 m · Vendu 325 000 $ (2 971 $/m²) 109,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +37 134 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 359 714 $ Poids 37 % |
| 11 | 6008, rue Fulker, Val-Morin 2025-03-31 · 257 m · Vendu 505 000 $ (4 554 $/m²) 110,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +67 642 $ · Ajust. superficie +53 505 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 575 647 $ Poids 36 % |
| 12 | 2178, chemin de la Gare, Val-Morin 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 762 000 $ (4 751 $/m²) 160,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 609 $ · Ajust. superficie −61 758 $ · Ajust. âge −76 200 $ | 633 650 $ Poids 32 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.