1622 Chemin GARE · Val-Morin
Valeur estimée
371 900 $
Unifamiliale · 3 890 $/m² · 95,6 m² · constr. 1985 · terrain 1 424,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 424,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
266 400 $
Rôle antérieur 168 900 $ +57.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
529638619700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
289205
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 600 $
Valeur bâtiment
215 800 $
Rôle antérieur
168 900 $
ID provincial
78005529638619700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
359 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 564
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 54 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1658, chemin de la Gare, Val-Morin 2025-10-30 · 117 m · Vendu 385 000 $ (3 831 $/m²) 100,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −9 386 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 449 789 $ Poids 80 % |
| 2 | 6408, Chemin de la Rivière, Val-Morin 2026-06-15 · 962 m · Vendu 256 000 $ (2 810 $/m²) 91,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 228 $ · Ajust. superficie +6 323 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 291 151 $ Poids 63 % |
| 3 | 5618, Morin, Val-Morin 2026-07-02 · 886 m · Vendu 80 000 $ (767 $/m²) 104,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 337 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 84 663 $ Poids 61 % |
| 4 | 5944, rue Morin, Val-Morin 2026-04-24 · 839 m · Vendu 435 000 $ (4 050 $/m²) 107,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie −23 897 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 446 164 $ Poids 56 % |
| 5 | 1331, 7ième avenue, Val-Morin 2025-03-11 · 487 m · Vendu 227 500 $ (2 495 $/m²) 91,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +30 472 $ · Ajust. superficie +5 488 $ · Ajust. âge +0 $ | 263 460 $ Poids 51 % |
| 6 | 5930, rue Morin, Val-Morin 2025-09-12 · 852 m · Vendu 300 000 $ (3 517 $/m²) 85,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +18 113 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 359 411 $ Poids 48 % |
| 7 | 6656, rue de la Rivière, Val-Morin 2026-04-07 · 1.2 km · Vendu 182 529 $ (1 995 $/m²) 91,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 410 $ · Ajust. superficie +4 089 $ · Ajust. âge +18 253 $ | 212 282 $ Poids 48 % |
| 8 | 6417, rue de la Rivière, Val-Morin 2025-09-02 · 962 m · Vendu 398 500 $ (3 847 $/m²) 103,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +36 926 $ · Ajust. superficie −15 386 $ · Ajust. âge +39 850 $ | 459 890 $ Poids 46 % |
| 9 | 6303, rue de la Rivière, Val-Morin 2025-03-20 · 781 m · Vendu 375 000 $ (3 854 $/m²) 97,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 229 $ · Ajust. superficie −3 276 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 459 453 $ Poids 45 % |
| 10 | 6141, rue Morin, Val-Morin 2025-11-06 · 853 m · Vendu 325 000 $ (2 971 $/m²) 109,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −20 498 $ · Ajust. âge +0 $ | 334 581 $ Poids 44 % |
| 11 | 6243, rue Morin, Val-Morin 2026-06-22 · 957 m · Vendu 663 000 $ (5 968 $/m²) 111,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 360 $ · Ajust. superficie −46 249 $ · Ajust. âge +66 300 $ | 691 411 $ Poids 43 % |
| 12 | 6008, rue Fulker, Val-Morin 2025-03-31 · 195 m · Vendu 505 000 $ (4 554 $/m²) 110,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +67 642 $ · Ajust. superficie −34 835 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 487 306 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.