1603 Rue VANIER · Val-Morin
Valeur estimée
553 100 $
Unifamiliale · 2 698 $/m² · 205 m² · constr. 1976 · terrain 2 916,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 916,1 m²
Frontage
72,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 600 $
Rôle antérieur 213 900 $ +86.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
529639315600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
289643
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 900 $
Valeur bâtiment
305 700 $
Rôle antérieur
213 900 $
ID provincial
78005529639315600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
503 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
645 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 541
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 81 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 838, Chemin du Curé-Corbeil Est, Val-Morin 2025-01-10 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (2 378 $/m²) 189,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie +18 790 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 552 854 $ Poids 25 % |
| 2 | 6078, rue du Haut-Bois, Val-Morin 2025-06-16 · 1.5 km · Vendu 865 000 $ (3 711 $/m²) 233,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie −52 137 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 797 791 $ Poids 19 % |
| 3 | 1470, 1ière avenue, Val-Morin 2026-06-23 · 2.0 km · Vendu 655 000 $ (3 366 $/m²) 194,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +17 503 $ · Ajust. âge +0 $ | 680 762 $ Poids 16 % |
| 4 | 704, chemin de la Ferme, Val-Morin 2024-11-08 · 1.7 km · Vendu 542 000 $ (2 898 $/m²) 187 m² · constr. 1994 Ajust. marché +105 728 $ · Ajust. superficie +26 086 $ · Ajust. âge −48 780 $ | 625 034 $ Poids 10 % |
| 5 | 1208, 1ière avenue, Val-Morin 2025-06-05 · 2.2 km · Vendu 400 000 $ (1 845 $/m²) 216,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −10 886 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 462 145 $ Poids 8 % |
| 6 | 1400, 1ère avenue, Val-Morin 2025-05-15 · 2.1 km · Vendu 685 000 $ (3 030 $/m²) 226,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +61 214 $ · Ajust. superficie −31 963 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 645 751 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.