1627 Rue VANIER · Val-Morin
Valeur estimée
465 300 $
Unifamiliale · 3 382 $/m² · 137,6 m² · constr. 1973 · terrain 1 606,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 606,8 m²
Frontage
48,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
287 900 $
Rôle antérieur 206 900 $ +39.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
529639693300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
289213
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 000 $
Valeur bâtiment
230 900 $
Rôle antérieur
206 900 $
ID provincial
78005529639693300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
401 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
582 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 541
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 73 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5896, rue des Musiciens, Val-Morin 2026-07-20 · 302 m · Vendu 801 000 $ (5 270 $/m²) 152 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 942 $ · Ajust. âge −80 100 $ | 682 958 $ Poids 80 % |
| 2 | 1687, chemin de la Gare, Val-Morin 2025-12-10 · 166 m · Vendu 270 000 $ (1 827 $/m²) 147,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie −9 317 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 311 643 $ Poids 79 % |
| 3 | 1734, 7ème Avenue, Val-Morin 2025-07-08 · 435 m · Vendu 575 000 $ (4 140 $/m²) 138,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie −2 691 $ · Ajust. âge −28 750 $ | 573 896 $ Poids 66 % |
| 4 | 1914, chemin de la Gare, Val-Morin 2025-12-04 · 704 m · Vendu 550 000 $ (3 633 $/m²) 151,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −25 066 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 628 741 $ Poids 60 % |
| 5 | 6345, rue Ménard, Val-Morin 2025-08-14 · 787 m · Vendu 250 000 $ (1 660 $/m²) 150,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −10 790 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 282 354 $ Poids 50 % |
| 6 | 2178, chemin de la Gare, Val-Morin 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 762 000 $ (4 751 $/m²) 160,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 609 $ · Ajust. superficie −54 157 $ · Ajust. âge −76 200 $ | 641 251 $ Poids 40 % |
| 7 | 5175, 5e Avenue, Val-Morin 2025-09-25 · 1.1 km · Vendu 775 000 $ (6 373 $/m²) 121,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +50 987 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 820 300 $ Poids 39 % |
| 8 | 6243, rue Morin, Val-Morin 2026-06-22 · 974 m · Vendu 663 000 $ (5 968 $/m²) 111,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 360 $ · Ajust. superficie +79 071 $ · Ajust. âge +56 355 $ | 806 786 $ Poids 36 % |
| 9 | 1684, rue de la Gare, Val-Morin 2025-03-28 · 196 m · Vendu 425 000 $ (3 778 $/m²) 112,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +56 926 $ · Ajust. superficie +47 411 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 571 837 $ Poids 35 % |
| 10 | 702, rue du Haut-Quartier, Val-Morin 2026-06-16 · 1.5 km · Vendu 735 000 $ (5 090 $/m²) 144,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −17 306 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 653 462 $ Poids 34 % |
| 11 | 6008, rue Fulker, Val-Morin 2025-03-31 · 175 m · Vendu 505 000 $ (4 554 $/m²) 110,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +67 642 $ · Ajust. superficie +60 791 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 582 933 $ Poids 33 % |
| 12 | 6302, rue de la Rivière, Val-Morin 2024-11-29 · 841 m · Vendu 425 000 $ (2 925 $/m²) 145,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +82 905 $ · Ajust. superficie −11 261 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 534 894 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.