1622 Rue VANIER · Val-Morin
Valeur estimée
393 400 $
Unifamiliale · 3 233 $/m² · 121,7 m² · constr. 1979 · terrain 2 303,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 303,4 m²
Frontage
52,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
250 300 $
Rôle antérieur 170 800 $ +46.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
529639779800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
289215
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 800 $
Valeur bâtiment
168 500 $
Rôle antérieur
170 800 $
ID provincial
78005529639779800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
335 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 541
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 61 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6243, rue Morin, Val-Morin 2026-06-22 · 992 m · Vendu 663 000 $ (5 968 $/m²) 111,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 360 $ · Ajust. superficie +31 628 $ · Ajust. âge +66 300 $ | 769 288 $ Poids 57 % |
| 2 | 1684, rue de la Gare, Val-Morin 2025-03-28 · 172 m · Vendu 425 000 $ (3 778 $/m²) 112,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +56 926 $ · Ajust. superficie +17 378 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 541 804 $ Poids 54 % |
| 3 | 5944, rue Morin, Val-Morin 2026-04-24 · 914 m · Vendu 435 000 $ (4 050 $/m²) 107,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +28 959 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 485 970 $ Poids 54 % |
| 4 | 6008, rue Fulker, Val-Morin 2025-03-31 · 139 m · Vendu 505 000 $ (4 554 $/m²) 110,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +67 642 $ · Ajust. superficie +24 590 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 546 731 $ Poids 53 % |
| 5 | 1658, chemin de la Gare, Val-Morin 2025-10-30 · 50 m · Vendu 385 000 $ (3 831 $/m²) 100,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +40 607 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 499 782 $ Poids 52 % |
| 6 | 6141, rue Morin, Val-Morin 2025-11-06 · 897 m · Vendu 325 000 $ (2 971 $/m²) 109,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +18 270 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 363 599 $ Poids 50 % |
| 7 | 1734, 7ème Avenue, Val-Morin 2025-07-08 · 463 m · Vendu 575 000 $ (4 140 $/m²) 138,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie −35 601 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 558 235 $ Poids 48 % |
| 8 | 5175, 5e Avenue, Val-Morin 2025-09-25 · 1.1 km · Vendu 775 000 $ (6 373 $/m²) 121,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +319 $ · Ajust. âge −65 875 $ | 781 257 $ Poids 47 % |
| 9 | 5618, Morin, Val-Morin 2026-07-02 · 987 m · Vendu 80 000 $ (767 $/m²) 104,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 673 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 94 673 $ Poids 46 % |
| 10 | 2333, chemin de la Gare, Val-Morin 2026-01-28 · 1.2 km · Vendu 290 000 $ (2 615 $/m²) 110,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +14 121 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 359 961 $ Poids 45 % |
| 11 | 6417, rue de la Rivière, Val-Morin 2025-09-02 · 962 m · Vendu 398 500 $ (3 847 $/m²) 103,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +36 926 $ · Ajust. superficie +34 811 $ · Ajust. âge +29 888 $ | 500 124 $ Poids 36 % |
| 12 | 6926, de la Rivière, Val-Morin 2026-02-03 · 1.6 km · Vendu 290 000 $ (2 528 $/m²) 114,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie +8 849 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 351 642 $ Poids 28 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.