1463 7E AVENUE · Val-Morin
Valeur estimée
295 900 $
Unifamiliale · 4 150 $/m² · 71,3 m² · constr. 1934 · terrain 1 632,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 632,3 m²
Frontage
26,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
196 600 $
Rôle antérieur 123 700 $ +58.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
529645066100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1934
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
289187
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 900 $
Valeur bâtiment
138 700 $
Rôle antérieur
123 700 $
ID provincial
78005529645066100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
277 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
330 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
398 500 $
$/m² médian
3 541
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 35 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5309, Henri, Val-Morin 2025-08-13 · 743 m · Vendu 400 000 $ (5 369 $/m²) 74,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −8 591 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 384 440 $ Poids 58 % |
| 2 | 1463, 7e avenue, Val-Morin 2024-12-13 · 0 m · Vendu 235 000 $ (3 296 $/m²) 71,3 m² · constr. 1934 Ajust. marché +45 075 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 280 075 $ Poids 48 % |
| 3 | 5930, rue Morin, Val-Morin 2025-09-12 · 725 m · Vendu 300 000 $ (3 517 $/m²) 85,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −24 619 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 273 180 $ Poids 34 % |
| 4 | 5560, rue du Bel Automne, Val-Morin 2026-04-02 · 1.6 km · Vendu 200 000 $ (2 736 $/m²) 73,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −2 462 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 185 657 $ Poids 32 % |
| 5 | , Val-Morin 2024-10-11 · 775 m · Vendu 65 000 $ (909 $/m²) 71,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +13 114 $ · Ajust. superficie −91 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 71 523 $ Poids 31 % |
| 6 | 2345, chemin de la Gare, Val-Morin 2025-03-10 · 1.2 km · Vendu 415 000 $ (5 853 $/m²) 70,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +55 587 $ · Ajust. superficie +1 171 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 438 557 $ Poids 30 % |
| 7 | 6661, rue de la Rivière, Val-Morin 2025-10-30 · 1.4 km · Vendu 210 000 $ (3 281 $/m²) 64 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +11 977 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 229 886 $ Poids 30 % |
| 8 | 1494, 3e Avenue, Val-Morin 2025-12-09 · 1.6 km · Vendu 340 000 $ (4 620 $/m²) 73,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie −5 312 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 330 859 $ Poids 29 % |
| 9 | 1100, 2e Avenue, Val-Morin 2025-09-10 · 1.5 km · Vendu 415 000 $ (5 971 $/m²) 69,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +5 374 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 417 329 $ Poids 27 % |
| 10 | 1439, rue Vanier, Val-Morin 2024-08-13 · 460 m · Vendu 375 000 $ (4 658 $/m²) 80,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +74 547 $ · Ajust. superficie −21 429 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 407 494 $ Poids 24 % |
| 11 | 2343, chemin de la Gare, Val-Morin 2024-11-22 · 1.2 km · Vendu 315 000 $ (4 321 $/m²) 72,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +61 447 $ · Ajust. superficie −3 457 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 341 490 $ Poids 24 % |
| 12 | 6604, rue de la Rivière, Val-Morin 2025-01-31 · 1.4 km · Vendu 125 000 $ (1 541 $/m²) 81,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +23 976 $ · Ajust. superficie −7 552 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 137 674 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.