1507 7E AVENUE · Val-Morin
Valeur estimée
265 400 $
Unifamiliale · 3 044 $/m² · 87,2 m² · constr. 1950 · terrain 2 075,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 075,5 m²
Frontage
34,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
216 600 $
Rôle antérieur 112 200 $ +93.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
529645288100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
289189
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 700 $
Valeur bâtiment
142 900 $
Rôle antérieur
112 200 $
ID provincial
78005529645288100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
246 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
301 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
406 750 $
$/m² médian
3 541
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 28 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5930, rue Morin, Val-Morin 2025-09-12 · 753 m · Vendu 300 000 $ (3 517 $/m²) 85,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +3 341 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 301 140 $ Poids 61 % |
| 2 | 6408, Chemin de la Rivière, Val-Morin 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 256 000 $ (2 810 $/m²) 91,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 228 $ · Ajust. superficie −5 480 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 266 548 $ Poids 56 % |
| 3 | 1331, 7ième avenue, Val-Morin 2025-03-11 · 216 m · Vendu 227 500 $ (2 495 $/m²) 91,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +30 472 $ · Ajust. superficie −4 989 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 230 233 $ Poids 55 % |
| 4 | 1658, chemin de la Gare, Val-Morin 2025-10-30 · 416 m · Vendu 385 000 $ (3 831 $/m²) 100,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −25 475 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 377 875 $ Poids 54 % |
| 5 | 5618, Morin, Val-Morin 2026-07-02 · 638 m · Vendu 80 000 $ (767 $/m²) 104,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 558 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 81 442 $ Poids 45 % |
| 6 | 5309, Henri, Val-Morin 2025-08-13 · 734 m · Vendu 400 000 $ (5 369 $/m²) 74,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +34 094 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 427 124 $ Poids 43 % |
| 7 | 6656, rue de la Rivière, Val-Morin 2026-04-07 · 1.4 km · Vendu 182 529 $ (1 995 $/m²) 91,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 410 $ · Ajust. superficie −4 289 $ · Ajust. âge +9 126 $ | 194 777 $ Poids 37 % |
| 8 | 6303, rue de la Rivière, Val-Morin 2025-03-20 · 916 m · Vendu 375 000 $ (3 854 $/m²) 97,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 229 $ · Ajust. superficie −19 463 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 383 266 $ Poids 33 % |
| 9 | 1007, chemin du Curé-Corbeil E, Val-Morin 2024-10-28 · 826 m · Vendu 302 000 $ (3 268 $/m²) 92,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +60 927 $ · Ajust. superficie −8 498 $ · Ajust. âge −7 550 $ | 346 880 $ Poids 30 % |
| 10 | 1439, rue Vanier, Val-Morin 2024-08-13 · 461 m · Vendu 375 000 $ (4 658 $/m²) 80,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +74 547 $ · Ajust. superficie +15 606 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 474 528 $ Poids 29 % |
| 11 | 1463, 7e avenue, Val-Morin 2024-12-13 · 31 m · Vendu 235 000 $ (3 296 $/m²) 71,3 m² · constr. 1934 Ajust. marché +45 075 $ · Ajust. superficie +26 203 $ · Ajust. âge +18 800 $ | 325 078 $ Poids 28 % |
| 12 | 1266, 3e Avenue, Val-Morin 2026-01-26 · 1.7 km · Vendu 415 000 $ (4 721 $/m²) 87,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −1 652 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 410 256 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.