1596 7E AVENUE · Val-Morin
Valeur estimée
629 200 $
Unifamiliale · 2 581 $/m² · 243,8 m² · constr. 1950 · terrain 14 793,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
243,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
14 793,1 m²
Frontage
125,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
519 000 $
Rôle antérieur 258 700 $ +100.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
529647663200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
289240
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 600 $
Valeur bâtiment
362 400 $
Rôle antérieur
258 700 $
ID provincial
78005529647663200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
850 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
391 750 $
$/m² médian
3 564
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 87 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5338, rue de la Brise-des-Bois, Val-Morin 2026-07-16 · 934 m · Vendu 1 040 000 $ (3 564 $/m²) 291,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −85 538 $ · Ajust. âge −104 000 $ | 850 462 $ Poids 36 % |
| 2 | 6078, rue du Haut-Bois, Val-Morin 2025-06-16 · 1.5 km · Vendu 865 000 $ (3 711 $/m²) 233,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie +19 853 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 869 781 $ Poids 25 % |
| 3 | 1400, 1ère avenue, Val-Morin 2025-05-15 · 1.9 km · Vendu 685 000 $ (3 030 $/m²) 226,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +61 214 $ · Ajust. superficie +26 812 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 704 526 $ Poids 13 % |
| 4 | 1208, 1ière avenue, Val-Morin 2025-06-05 · 1.9 km · Vendu 400 000 $ (1 845 $/m²) 216,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +24 908 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 467 938 $ Poids 11 % |
| 5 | 1700, 3e Avenue, Val-Morin 2025-04-02 · 1.9 km · Vendu 372 500 $ (1 344 $/m²) 277,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −22 382 $ · Ajust. âge −31 663 $ | 368 001 $ Poids 9 % |
| 6 | 1789, 4e Avenue, Val-Morin 2024-10-08 · 1.9 km · Vendu 524 000 $ (2 594 $/m²) 202 m² · constr. 1965 Ajust. marché +105 715 $ · Ajust. superficie +54 216 $ · Ajust. âge −39 300 $ | 644 631 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.