1609-1611 Chemin GARE · Val-Morin
Valeur estimée
483 700 $
Unifamiliale · 2 622 $/m² · 184,5 m² · constr. 1945 · terrain 2 324,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 324,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 600 $
Rôle antérieur 222 500 $ +63.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
529648134700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
289209
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 600 $
Valeur bâtiment
267 000 $
Rôle antérieur
222 500 $
ID provincial
78005529648134700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
645 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
391 750 $
$/m² médian
3 517
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 75 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5896, rue des Musiciens, Val-Morin 2026-07-20 · 267 m · Vendu 801 000 $ (5 270 $/m²) 152 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +85 633 $ · Ajust. âge −80 100 $ | 806 533 $ Poids 59 % |
| 2 | 2178, chemin de la Gare, Val-Morin 2026-05-15 · 993 m · Vendu 762 000 $ (4 751 $/m²) 160,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 609 $ · Ajust. superficie +57 245 $ · Ajust. âge −76 200 $ | 752 654 $ Poids 48 % |
| 3 | 1687, chemin de la Gare, Val-Morin 2025-12-10 · 158 m · Vendu 270 000 $ (1 827 $/m²) 147,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +33 522 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 322 081 $ Poids 46 % |
| 4 | 1914, chemin de la Gare, Val-Morin 2025-12-04 · 667 m · Vendu 550 000 $ (3 633 $/m²) 151,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +60 122 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 645 179 $ Poids 43 % |
| 5 | 6345, rue Ménard, Val-Morin 2025-08-14 · 852 m · Vendu 250 000 $ (1 660 $/m²) 150,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +28 137 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 286 281 $ Poids 32 % |
| 6 | 838, Chemin du Curé-Corbeil Est, Val-Morin 2025-01-10 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (2 378 $/m²) 189,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie −5 589 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 485 725 $ Poids 27 % |
| 7 | 1470, 1ière avenue, Val-Morin 2026-06-23 · 1.9 km · Vendu 655 000 $ (3 366 $/m²) 194,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −16 998 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 580 762 $ Poids 20 % |
| 8 | 704, chemin de la Ferme, Val-Morin 2024-11-08 · 1.6 km · Vendu 542 000 $ (2 898 $/m²) 187 m² · constr. 1994 Ajust. marché +105 728 $ · Ajust. superficie −3 623 $ · Ajust. âge −54 200 $ | 589 905 $ Poids 13 % |
| 9 | 4878, rue Morin, Val-Morin 2025-07-21 · 1.7 km · Vendu 995 000 $ (6 546 $/m²) 152 m² · constr. 1950 Ajust. marché +52 495 $ · Ajust. superficie +106 373 $ · Ajust. âge −24 875 $ | 1 128 994 $ Poids 12 % |
| 10 | 1177, 2e Avenue, Val-Morin 2025-10-07 · 2.0 km · Vendu 450 000 $ (2 830 $/m²) 159 m² · constr. 2017 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +36 085 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 482 783 $ Poids 11 % |
| 11 | 6070, rue du Haut-Bois, Val-Morin 2024-10-09 · 1.6 km · Vendu 1 050 000 $ (6 903 $/m²) 152,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +211 834 $ · Ajust. superficie +111 834 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 268 668 $ Poids 8 % |
| 12 | 1208, 1ière avenue, Val-Morin 2025-06-05 · 2.1 km · Vendu 400 000 $ (1 845 $/m²) 216,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −29 797 $ · Ajust. âge +0 $ | 403 233 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.