1623 Chemin GARE · Val-Morin
Valeur estimée
356 000 $
Unifamiliale · 3 912 $/m² · 91 m² · constr. 1966 · terrain 2 001,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 001,4 m²
Frontage
30,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
285 600 $
Rôle antérieur 169 500 $ +68.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
529648217600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
289211
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 500 $
Valeur bâtiment
198 100 $
Rôle antérieur
169 500 $
ID provincial
78005529648217600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
344 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
377 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
391 750 $
$/m² médian
3 517
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 50 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1658, chemin de la Gare, Val-Morin 2025-10-30 · 121 m · Vendu 385 000 $ (3 831 $/m²) 100,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −18 197 $ · Ajust. âge +13 475 $ | 415 953 $ Poids 70 % |
| 2 | 6408, Chemin de la Rivière, Val-Morin 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 256 000 $ (2 810 $/m²) 91,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 228 $ · Ajust. superficie −141 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 284 688 $ Poids 62 % |
| 3 | 5930, rue Morin, Val-Morin 2025-09-12 · 884 m · Vendu 300 000 $ (3 517 $/m²) 85,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +10 023 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 322 822 $ Poids 52 % |
| 4 | 1331, 7ième avenue, Val-Morin 2025-03-11 · 478 m · Vendu 227 500 $ (2 495 $/m²) 91,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +30 472 $ · Ajust. superficie −249 $ · Ajust. âge −21 612 $ | 236 110 $ Poids 52 % |
| 5 | 5618, Morin, Val-Morin 2026-07-02 · 889 m · Vendu 80 000 $ (767 $/m²) 104,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 101 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 82 899 $ Poids 50 % |
| 6 | 6656, rue de la Rivière, Val-Morin 2026-04-07 · 1.3 km · Vendu 182 529 $ (1 995 $/m²) 91,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 410 $ · Ajust. superficie −499 $ · Ajust. âge +18 253 $ | 207 694 $ Poids 46 % |
| 7 | 5944, rue Morin, Val-Morin 2026-04-24 · 875 m · Vendu 435 000 $ (4 050 $/m²) 107,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie −33 212 $ · Ajust. âge −23 925 $ | 395 523 $ Poids 41 % |
| 8 | 6303, rue de la Rivière, Val-Morin 2025-03-20 · 842 m · Vendu 375 000 $ (3 854 $/m²) 97,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 229 $ · Ajust. superficie −12 140 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 420 589 $ Poids 40 % |
| 9 | 6417, rue de la Rivière, Val-Morin 2025-09-02 · 1.0 km · Vendu 398 500 $ (3 847 $/m²) 103,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +36 926 $ · Ajust. superficie −24 233 $ · Ajust. âge +3 985 $ | 415 178 $ Poids 36 % |
| 10 | 5309, Henri, Val-Morin 2025-08-13 · 926 m · Vendu 400 000 $ (5 369 $/m²) 74,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +44 295 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 453 326 $ Poids 31 % |
| 11 | 1007, chemin du Curé-Corbeil E, Val-Morin 2024-10-28 · 945 m · Vendu 302 000 $ (3 268 $/m²) 92,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +60 927 $ · Ajust. superficie −2 288 $ · Ajust. âge +16 610 $ | 377 249 $ Poids 29 % |
| 12 | 1439, rue Vanier, Val-Morin 2024-08-13 · 325 m · Vendu 375 000 $ (4 658 $/m²) 80,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +74 547 $ · Ajust. superficie +24 457 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 511 504 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.