1630 Rue VANIER · Val-Morin
Valeur estimée
364 600 $
Unifamiliale · 3 116 $/m² · 117 m² · constr. 1978 · terrain 1 074,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 074,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
209 500 $
Rôle antérieur 118 300 $ +77.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
529649086500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
289218
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 100 $
Valeur bâtiment
171 400 $
Rôle antérieur
118 300 $
ID provincial
78005529649086500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
297 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 441
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 52 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1658, chemin de la Gare, Val-Morin 2025-10-30 · 35 m · Vendu 385 000 $ (3 831 $/m²) 100,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +31 604 $ · Ajust. âge +36 575 $ | 488 854 $ Poids 61 % |
| 2 | 6243, rue Morin, Val-Morin 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 663 000 $ (5 968 $/m²) 111,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 360 $ · Ajust. superficie +17 604 $ · Ajust. âge +66 300 $ | 755 265 $ Poids 60 % |
| 3 | 5944, rue Morin, Val-Morin 2026-04-24 · 919 m · Vendu 435 000 $ (4 050 $/m²) 107,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +19 441 $ · Ajust. âge +2 175 $ | 474 277 $ Poids 60 % |
| 4 | 1684, rue de la Gare, Val-Morin 2025-03-28 · 149 m · Vendu 425 000 $ (3 778 $/m²) 112,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +56 926 $ · Ajust. superficie +8 500 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 532 926 $ Poids 58 % |
| 5 | 6008, rue Fulker, Val-Morin 2025-03-31 · 186 m · Vendu 505 000 $ (4 554 $/m²) 110,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +67 642 $ · Ajust. superficie +13 889 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 536 030 $ Poids 57 % |
| 6 | 6141, rue Morin, Val-Morin 2025-11-06 · 919 m · Vendu 325 000 $ (2 971 $/m²) 109,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +11 289 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 354 993 $ Poids 54 % |
| 7 | 5618, Morin, Val-Morin 2026-07-02 · 967 m · Vendu 80 000 $ (767 $/m²) 104,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 871 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 92 871 $ Poids 54 % |
| 8 | 2333, chemin de la Gare, Val-Morin 2026-01-28 · 1.1 km · Vendu 290 000 $ (2 615 $/m²) 110,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +7 976 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 353 816 $ Poids 50 % |
| 9 | 5175, 5e Avenue, Val-Morin 2025-09-25 · 1.1 km · Vendu 775 000 $ (6 373 $/m²) 121,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie −14 659 $ · Ajust. âge −69 750 $ | 762 405 $ Poids 48 % |
| 10 | 6417, rue de la Rivière, Val-Morin 2025-09-02 · 1000 m · Vendu 398 500 $ (3 847 $/m²) 103,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +36 926 $ · Ajust. superficie +25 772 $ · Ajust. âge +27 895 $ | 489 093 $ Poids 41 % |
| 11 | 1734, 7ème Avenue, Val-Morin 2025-07-08 · 415 m · Vendu 575 000 $ (4 140 $/m²) 138,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie −45 329 $ · Ajust. âge −14 375 $ | 545 632 $ Poids 38 % |
| 12 | 5136, rue Morin, Val-Morin 2026-01-13 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (3 293 $/m²) 106,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +17 615 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 008 $ Poids 31 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.