1658 Chemin GARE · Val-Morin
Valeur estimée
333 100 $
Unifamiliale · 3 438 $/m² · 96,9 m² · constr. 1959 · terrain 1 883,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 883,7 m²
Frontage
31,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
237 400 $
Rôle antérieur 133 600 $ +77.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
529649249600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
289220
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 900 $
Valeur bâtiment
170 500 $
Rôle antérieur
133 600 $
ID provincial
78005529649249600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
301 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
377 500 $
$/m² médian
3 441
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 43 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1658, chemin de la Gare, Val-Morin 2025-10-30 · 1 m · Vendu 385 000 $ (3 831 $/m²) 100,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −6 896 $ · Ajust. âge +0 $ | 413 779 $ Poids 82 % |
| 2 | 6408, Chemin de la Rivière, Val-Morin 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 256 000 $ (2 810 $/m²) 91,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 228 $ · Ajust. superficie +8 149 $ · Ajust. âge +24 320 $ | 291 697 $ Poids 59 % |
| 3 | 5618, Morin, Val-Morin 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 80 000 $ (767 $/m²) 104,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 838 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 85 162 $ Poids 58 % |
| 4 | 5944, rue Morin, Val-Morin 2026-04-24 · 950 m · Vendu 435 000 $ (4 050 $/m²) 107,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie −21 264 $ · Ajust. âge −39 150 $ | 392 246 $ Poids 54 % |
| 5 | 1331, 7ième avenue, Val-Morin 2025-03-11 · 596 m · Vendu 227 500 $ (2 495 $/m²) 91,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +30 472 $ · Ajust. superficie +7 109 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 242 332 $ Poids 47 % |
| 6 | 6417, rue de la Rivière, Val-Morin 2025-09-02 · 1.0 km · Vendu 398 500 $ (3 847 $/m²) 103,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +36 926 $ · Ajust. superficie −12 886 $ · Ajust. âge −9 962 $ | 412 578 $ Poids 46 % |
| 7 | 6656, rue de la Rivière, Val-Morin 2026-04-07 · 1.3 km · Vendu 182 529 $ (1 995 $/m²) 91,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 410 $ · Ajust. superficie +5 386 $ · Ajust. âge +17 340 $ | 212 666 $ Poids 45 % |
| 8 | 6141, rue Morin, Val-Morin 2025-11-06 · 943 m · Vendu 325 000 $ (2 971 $/m²) 109,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −18 567 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 304 012 $ Poids 44 % |
| 9 | 6243, rue Morin, Val-Morin 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 663 000 $ (5 968 $/m²) 111,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 360 $ · Ajust. superficie −42 370 $ · Ajust. âge +9 945 $ | 638 935 $ Poids 43 % |
| 10 | 6303, rue de la Rivière, Val-Morin 2025-03-20 · 847 m · Vendu 375 000 $ (3 854 $/m²) 97,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 229 $ · Ajust. superficie −771 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 418 833 $ Poids 43 % |
| 11 | 6008, rue Fulker, Val-Morin 2025-03-31 · 188 m · Vendu 505 000 $ (4 554 $/m²) 110,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +67 642 $ · Ajust. superficie −31 876 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 490 266 $ Poids 43 % |
| 12 | 5930, rue Morin, Val-Morin 2025-09-12 · 965 m · Vendu 300 000 $ (3 517 $/m²) 85,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +20 399 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 322 697 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.