1639 Chemin GARE · Val-Morin
Valeur estimée
463 300 $
Unifamiliale · 4 096 $/m² · 113,1 m² · constr. 1981 · terrain 2 636,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 636,4 m²
Frontage
57,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 800 $
Rôle antérieur 254 700 $ +44.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
529649281900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
289222
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 400 $
Valeur bâtiment
264 400 $
Rôle antérieur
254 700 $
ID provincial
78005529649281900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 541
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 73 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1658, chemin de la Gare, Val-Morin 2025-10-30 · 84 m · Vendu 385 000 $ (3 831 $/m²) 100,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +24 134 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 483 309 $ Poids 69 % |
| 2 | 5944, rue Morin, Val-Morin 2026-04-24 · 903 m · Vendu 435 000 $ (4 050 $/m²) 107,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +11 543 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 472 904 $ Poids 65 % |
| 3 | 6243, rue Morin, Val-Morin 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 663 000 $ (5 968 $/m²) 111,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 360 $ · Ajust. superficie +5 968 $ · Ajust. âge +66 300 $ | 743 628 $ Poids 62 % |
| 4 | 5618, Morin, Val-Morin 2026-07-02 · 926 m · Vendu 80 000 $ (767 $/m²) 104,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 375 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 91 375 $ Poids 62 % |
| 5 | 1684, rue de la Gare, Val-Morin 2025-03-28 · 163 m · Vendu 425 000 $ (3 778 $/m²) 112,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +56 926 $ · Ajust. superficie +1 133 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 525 560 $ Poids 59 % |
| 6 | 6008, rue Fulker, Val-Morin 2025-03-31 · 232 m · Vendu 505 000 $ (4 554 $/m²) 110,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +67 642 $ · Ajust. superficie +5 009 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 527 151 $ Poids 59 % |
| 7 | 6141, rue Morin, Val-Morin 2025-11-06 · 922 m · Vendu 325 000 $ (2 971 $/m²) 109,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +5 496 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 354 075 $ Poids 57 % |
| 8 | 2333, chemin de la Gare, Val-Morin 2026-01-28 · 1.1 km · Vendu 290 000 $ (2 615 $/m²) 110,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +2 876 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 348 716 $ Poids 53 % |
| 9 | 5175, 5e Avenue, Val-Morin 2025-09-25 · 1.0 km · Vendu 775 000 $ (6 373 $/m²) 121,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie −27 087 $ · Ajust. âge −58 125 $ | 761 602 $ Poids 47 % |
| 10 | 6417, rue de la Rivière, Val-Morin 2025-09-02 · 1.0 km · Vendu 398 500 $ (3 847 $/m²) 103,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +36 926 $ · Ajust. superficie +18 271 $ · Ajust. âge +33 873 $ | 487 569 $ Poids 44 % |
| 11 | 5136, rue Morin, Val-Morin 2026-01-13 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (3 293 $/m²) 106,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +11 195 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 398 838 $ Poids 36 % |
| 12 | 5084, rue Morin, Val-Morin 2026-02-16 · 1.4 km · Vendu 150 000 $ (1 418 $/m²) 105,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie +5 175 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 174 232 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.