1651 Chemin GARE · Val-Morin
Valeur estimée
260 700 $
Unifamiliale · 3 300 $/m² · 79 m² · constr. 1960 · terrain 982 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
982 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
168 700 $
Rôle antérieur 96 100 $ +75.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
529649514700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
289244
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 100 $
Valeur bâtiment
119 600 $
Rôle antérieur
96 100 $
ID provincial
78005529649514700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
243 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
292 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
377 500 $
$/m² médian
3 564
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 27 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5309, Henri, Val-Morin 2025-08-13 · 955 m · Vendu 400 000 $ (5 369 $/m²) 74,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +12 081 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 409 111 $ Poids 48 % |
| 2 | 5930, rue Morin, Val-Morin 2025-09-12 · 954 m · Vendu 300 000 $ (3 517 $/m²) 85,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −11 079 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 292 720 $ Poids 48 % |
| 3 | 6408, Chemin de la Rivière, Val-Morin 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 256 000 $ (2 810 $/m²) 91,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 228 $ · Ajust. superficie −17 001 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 267 827 $ Poids 42 % |
| 4 | 1463, 7e avenue, Val-Morin 2024-12-13 · 387 m · Vendu 235 000 $ (3 296 $/m²) 71,3 m² · constr. 1934 Ajust. marché +45 075 $ · Ajust. superficie +12 689 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 316 265 $ Poids 39 % |
| 5 | 1331, 7ième avenue, Val-Morin 2025-03-11 · 554 m · Vendu 227 500 $ (2 495 $/m²) 91,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +30 472 $ · Ajust. superficie −15 217 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 220 006 $ Poids 35 % |
| 6 | 1439, rue Vanier, Val-Morin 2024-08-13 · 361 m · Vendu 375 000 $ (4 658 $/m²) 80,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +74 547 $ · Ajust. superficie −3 494 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 474 178 $ Poids 33 % |
| 7 | 6656, rue de la Rivière, Val-Morin 2026-04-07 · 1.3 km · Vendu 182 529 $ (1 995 $/m²) 91,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 410 $ · Ajust. superficie −12 468 $ · Ajust. âge +18 253 $ | 195 724 $ Poids 30 % |
| 8 | 2345, chemin de la Gare, Val-Morin 2025-03-10 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (5 853 $/m²) 70,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +55 587 $ · Ajust. superficie +23 706 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 515 043 $ Poids 29 % |
| 9 | 6604, rue de la Rivière, Val-Morin 2025-01-31 · 1.3 km · Vendu 125 000 $ (1 541 $/m²) 81,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +23 976 $ · Ajust. superficie −1 618 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 159 858 $ Poids 26 % |
| 10 | 2343, chemin de la Gare, Val-Morin 2024-11-22 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (4 321 $/m²) 72,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +61 447 $ · Ajust. superficie +13 179 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 378 601 $ Poids 25 % |
| 11 | 6661, rue de la Rivière, Val-Morin 2025-10-30 · 1.3 km · Vendu 210 000 $ (3 281 $/m²) 64 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +24 609 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 269 818 $ Poids 23 % |
| 12 | , Val-Morin 2024-10-11 · 1.0 km · Vendu 65 000 $ (909 $/m²) 71,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +13 114 $ · Ajust. superficie +3 409 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 75 023 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.