1666 Chemin GARE · Val-Morin
Valeur estimée
425 800 $
Unifamiliale · 4 166 $/m² · 102,2 m² · constr. 1979 · terrain 3 241,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 241,2 m²
Frontage
30,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 100 $
Rôle antérieur 199 500 $ +50.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
529649629700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
289248
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 100 $
Valeur bâtiment
253 000 $
Rôle antérieur
199 500 $
ID provincial
78005529649629700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
406 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 517
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 67 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1658, chemin de la Gare, Val-Morin 2025-10-30 · 31 m · Vendu 385 000 $ (3 831 $/m²) 100,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +3 256 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 462 431 $ Poids 84 % |
| 2 | 5618, Morin, Val-Morin 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 80 000 $ (767 $/m²) 104,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −805 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 87 195 $ Poids 62 % |
| 3 | 5944, rue Morin, Val-Morin 2026-04-24 · 980 m · Vendu 435 000 $ (4 050 $/m²) 107,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie −10 531 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 446 480 $ Poids 61 % |
| 4 | 6243, rue Morin, Val-Morin 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 663 000 $ (5 968 $/m²) 111,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 360 $ · Ajust. superficie −26 556 $ · Ajust. âge +66 300 $ | 711 104 $ Poids 53 % |
| 5 | 6008, rue Fulker, Val-Morin 2025-03-31 · 211 m · Vendu 505 000 $ (4 554 $/m²) 110,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +67 642 $ · Ajust. superficie −19 808 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 502 333 $ Poids 53 % |
| 6 | 6141, rue Morin, Val-Morin 2025-11-06 · 974 m · Vendu 325 000 $ (2 971 $/m²) 109,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −10 695 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 334 635 $ Poids 51 % |
| 7 | 1684, rue de la Gare, Val-Morin 2025-03-28 · 93 m · Vendu 425 000 $ (3 778 $/m²) 112,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +56 926 $ · Ajust. superficie −19 456 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 504 971 $ Poids 51 % |
| 8 | 6408, Chemin de la Rivière, Val-Morin 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 256 000 $ (2 810 $/m²) 91,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 228 $ · Ajust. superficie +15 596 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 300 424 $ Poids 50 % |
| 9 | 2333, chemin de la Gare, Val-Morin 2026-01-28 · 1.1 km · Vendu 290 000 $ (2 615 $/m²) 110,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie −11 375 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 334 465 $ Poids 49 % |
| 10 | 6417, rue de la Rivière, Val-Morin 2025-09-02 · 1.0 km · Vendu 398 500 $ (3 847 $/m²) 103,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +36 926 $ · Ajust. superficie −2 693 $ · Ajust. âge +29 888 $ | 462 621 $ Poids 48 % |
| 11 | 1331, 7ième avenue, Val-Morin 2025-03-11 · 615 m · Vendu 227 500 $ (2 495 $/m²) 91,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +30 472 $ · Ajust. superficie +13 720 $ · Ajust. âge −6 825 $ | 264 867 $ Poids 41 % |
| 12 | 6303, rue de la Rivière, Val-Morin 2025-03-20 · 876 m · Vendu 375 000 $ (3 854 $/m²) 97,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 229 $ · Ajust. superficie +9 442 $ · Ajust. âge +31 875 $ | 466 546 $ Poids 40 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.